Если нарушены сроки строительства, что можно получить от застройщика

Рынок новостроек в Украине сейчас достаточно активен, особенно в Киеве и близких к столице городах. Новостройки привлекают покупателей более низкой стоимостью жилья, чем на вторичном рынке, а также новыми технологиями строительства и более удобным планированием, чем в «хрущевках».

Чем раньше инвестор вкладывает средства, тем меньше стоимость жилья. При заключении договоров инвестирования обязательно обусловливается также срок строительства и ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку значительное количество инвесторов планирует использовать квартиру в качестве единственного жилья, то сроки строительства имеют очень важное значение, что заставляет покупателей соответствующим образом планировать свою жизнь.

Однако не всегда застройщик придерживается указанных им самим сроков, заставляет покупателей волноваться и корректировать свои жизненные планы. Если это незначительная задержка, то это не критично. При этом в договорах застройщиком обычно предусматривается возможность задержки сдачи дома. Однако, когда просрочка составляет год и более, то это доставляет серьезных хлопот инвесторам.

Поскольку наши юристы по недвижимости сопровождают многие сделки по покупке жилья в новостройках, мы знакомы с различными договорами. Вынуждены констатировать, что подавляющее большинство застройщиков не предусматривают штрафные санкции за задержку сдачи дома и не допускают возможность внесения подобных положений. Единственной санкцией является возможность для инвестора отказаться от договора и потребовать вернуть уплаченные им средства. Однако к этому прибегают в крайнем случае, поскольку, учитывая постоянные курсовые колебания и инфляцию, за полученные средства часто другого жилья не приобрести. Более того, большинство обоснованно боятся, что средства добровольно не вернут.

В таких случаях инвестор оказывается в заложниках ситуации и вынужден сносить подобные неудобства.

Однако недавно Верховный Суд предоставил возможность покупателям в новостройках получить определенную компенсацию от нерадивых застройщиков в качестве компенсации морального вреда.

Суд первой и апелляционной инстанции отказал в иске о взыскании с застройщика морального вреда за нарушение договора в части срока сдачи дома, поскольку это не предусмотрено было договором.

Однако Верховный Суд в Постановлении от 7 октября 2020 по делу № 755/3509/18 отметил, что моральный вред за нарушение договора как способ защиты субъективного гражданского права может быть компенсирована и в том случае, если это прямо не предусмотрено законом или тем или иным договором, и подлежит взысканию на основании общих норм Гражданского кодекса Украины и Закона «О защите прав потребителей».

С учетом этого, инвестор в случае нарушения сроков строительства имеет право взыскать с застройщика моральный ущерб. При этом не нужно отказываться от квартиры. Конечно, определение размера морального вреда является другим вопросом, и для его увеличения нужна верная подготовка исковых требований и доказательной базы. Поэтому при возникновении подобной проблемы советуем обратиться к адвокату для представительства в суде ваших интересов.

Выиграно дело по расчету долга по алиментам

Нашим адвокатом успешно сопровождено дело по обжалованию действий государственного исполнителя относительно осуществления расчета задолженности по алиментам.

Что нужно, чтобы получить консультацию адвоката

Что нужно, чтобы получить полную и точную консультацию адвоката? Какие документы и информацию нужно предоставить? Сколько это может стоить и почему? Опишем подробно в этом материале.

Пропущен срок принятия наследства

Еще раз вернемся к теме принятия наследства после умершего: что это такое, какие действия нужно совершить и в какие сроки и что делать, если был пропущен срок принятия наследства.