Если нарушены сроки строительства, что можно получить от застройщика

Рынок новостроек в Украине сейчас достаточно активен, особенно в Киеве и близких к столице городах. Новостройки привлекают покупателей более низкой стоимостью жилья, чем на вторичном рынке, а также новыми технологиями строительства и более удобным планированием, чем в «хрущевках».

Чем раньше инвестор вкладывает средства, тем меньше стоимость жилья. При заключении договоров инвестирования обязательно обусловливается также срок строительства и ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку значительное количество инвесторов планирует использовать квартиру в качестве единственного жилья, то сроки строительства имеют очень важное значение, что заставляет покупателей соответствующим образом планировать свою жизнь.

Однако не всегда застройщик придерживается указанных им самим сроков, заставляет покупателей волноваться и корректировать свои жизненные планы. Если это незначительная задержка, то это не критично. При этом в договорах застройщиком обычно предусматривается возможность задержки сдачи дома. Однако, когда просрочка составляет год и более, то это доставляет серьезных хлопот инвесторам.

Поскольку наши юристы по недвижимости сопровождают многие сделки по покупке жилья в новостройках, мы знакомы с различными договорами. Вынуждены констатировать, что подавляющее большинство застройщиков не предусматривают штрафные санкции за задержку сдачи дома и не допускают возможность внесения подобных положений. Единственной санкцией является возможность для инвестора отказаться от договора и потребовать вернуть уплаченные им средства. Однако к этому прибегают в крайнем случае, поскольку, учитывая постоянные курсовые колебания и инфляцию, за полученные средства часто другого жилья не приобрести. Более того, большинство обоснованно боятся, что средства добровольно не вернут.

В таких случаях инвестор оказывается в заложниках ситуации и вынужден сносить подобные неудобства.

Однако недавно Верховный Суд предоставил возможность покупателям в новостройках получить определенную компенсацию от нерадивых застройщиков в качестве компенсации морального вреда.

Суд первой и апелляционной инстанции отказал в иске о взыскании с застройщика морального вреда за нарушение договора в части срока сдачи дома, поскольку это не предусмотрено было договором.

Однако Верховный Суд в Постановлении от 7 октября 2020 по делу № 755/3509/18 отметил, что моральный вред за нарушение договора как способ защиты субъективного гражданского права может быть компенсирована и в том случае, если это прямо не предусмотрено законом или тем или иным договором, и подлежит взысканию на основании общих норм Гражданского кодекса Украины и Закона «О защите прав потребителей».

С учетом этого, инвестор в случае нарушения сроков строительства имеет право взыскать с застройщика моральный ущерб. При этом не нужно отказываться от квартиры. Конечно, определение размера морального вреда является другим вопросом, и для его увеличения нужна верная подготовка исковых требований и доказательной базы. Поэтому при возникновении подобной проблемы советуем обратиться к адвокату для представительства в суде ваших интересов.

Регистрация благотворительного фонда 2022

Расскажем, какие благотворительные организации можно создать в Украине, порядок их создания и регистрации, а также особенности регистрации в условиях военного времени и ограниченного функционирования

Трудовые отношения в условиях войны

В данном материале более подробно объясним, как можно урегулировать отношения в трудовой сфере во время военного положения, что делать при фактической невозможности выполнять работу через боевые дейст

НДС в условиях военного положения

Сейчас рассмотрим основные изменения и детали начисления и ведения учета налога на добавленную стоимость в условиях войны, регистрации налоговых накладных и расчетов корректировок и начисления налогов