Якщо порушені строки будівництва, що можна отримати від забудовника

Ринок новобудов в Україні зараз досить активний, особливо в Києві та близьких до столиці містах. Новобудови приваблюють покупців нижчою вартістю житла, ніж на вторинному ринку, а також новими технологіями будівництва та зручнішим плануванням, ніж у «хрущівках».

Чим раніше інвестор вкладає кошти, тим менша вартість житла. При укладенні договорів інвестування обов’язково обумовлюється також і строк будівництва та орієнтовний термін здачі будинку в експлуатацію. Оскільки значна кількість інвесторів планує використовувати квартиру в якості єдиного житла, то строки будівництва мають дуже важливе значення, що змушує покупців відповідним чином планувати своє життя.

Однак не завжди забудовник дотримується зазначених ним самим строків, що змушує покупців хвилюватися та редагувати свої життєві плани. Якщо це незначна затримка, то це не є критично. При цьому в договорах забудовником зазвичай передбачається можливість затримки здачі будинку. Однак коли прострочка становить рік і більше, то це завдає серйозних клопотів інвесторам.

Оскільки наші юристи з нерухомості супроводжують багато угод по купівлі житла в новобудовах, ми знайомі з різноманітними договорами. Змушені констатувати, що переважна більшість забудовників не передбачають штрафні санкції за затримку здачі будинку і не допускають можливість внесення подібних положень. Єдиною санкцією є можливість для інвестора відмовитися від договору і вимагати сплачені ним кошти. Однак до цього вдаються в крайньому випадку, оскільки враховуючи постійні курсові коливання та інфляцію за отримані кошти часто іншого житла не придбати. Більше того, більшість обґрунтовано бояться, що кошти добровільно не повернуть.

В таких випадках інвестор опиняється в заручниках ситуації та вимушений зносити подібні незручності.

Однак нещодавно Верховний Суд надав можливість покупцям в новобудовах отримати певну компенсацію від нерадивих забудовників в якості компенсації моральної шкоди.

Суд першої і апеляційної інстанції відмовив в позові щодо стягнення із забудовника моральної шкоди за порушення договору в частині терміну здачі будинку, оскільки це не передбачено було договором.

Однак Верховний Суд у Постанові від 07 жовтня 2020 року по справі № 755/3509/18 зазначив, що моральна шкода за порушення договору як спосіб захисту суб’єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі, якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі загальних норм Цивільного кодексу України та Закону «Про захист прав споживачів».

Зважаючи на це, інвестор у випадку порушення строків будівництва має право стягнути із забудовника моральну шкоду. При цьому не потрібно відмовлятися від квартири. Звичайно, визначення розміру моральної шкоди є іншим питанням, і для його збільшення потрібна вірна підготовка позовних вимог та доказової бази. Тому при виникненні подібної проблеми радимо звернутися до адвоката для представництва в суді ваших інтересів.

Якщо порушені строки будівництва, що можна отримати від забудовника

При купівлі квартири в новобудові забудовники іноді порушують обумовлені строки здачі будинку. Чи можна в такому випадку інвестору отримати компенсацію за таке прострочення, якщо договором із забудовн

Заповіт чи дарування

В даному матеріалі роз’яснимо, що означає написати заповіт та укласти договір дарування, які правові наслідки має кожен з цих документів та які є відмінності. Також які ризики виникають для кожної зі

Отримати аліменти, якщо батько не записаний

Чи можна звернутися за отриманням аліментів, якщо батько не зазначений у свідоцтві про народження дитини? Що для цього потрібно та яку допомогу може надати сімейний адвокат. Про це розповімо у даному