Якщо порушені строки будівництва, що можна отримати від забудовника

Ринок новобудов в Україні зараз досить активний, особливо в Києві та близьких до столиці містах. Новобудови приваблюють покупців нижчою вартістю житла, ніж на вторинному ринку, а також новими технологіями будівництва та зручнішим плануванням, ніж у «хрущівках».

Чим раніше інвестор вкладає кошти, тим менша вартість житла. При укладенні договорів інвестування обов’язково обумовлюється також і строк будівництва та орієнтовний термін здачі будинку в експлуатацію. Оскільки значна кількість інвесторів планує використовувати квартиру в якості єдиного житла, то строки будівництва мають дуже важливе значення, що змушує покупців відповідним чином планувати своє життя.

Однак не завжди забудовник дотримується зазначених ним самим строків, що змушує покупців хвилюватися та редагувати свої життєві плани. Якщо це незначна затримка, то це не є критично. При цьому в договорах забудовником зазвичай передбачається можливість затримки здачі будинку. Однак коли прострочка становить рік і більше, то це завдає серйозних клопотів інвесторам.

Оскільки наші юристи з нерухомості супроводжують багато угод по купівлі житла в новобудовах, ми знайомі з різноманітними договорами. Змушені констатувати, що переважна більшість забудовників не передбачають штрафні санкції за затримку здачі будинку і не допускають можливість внесення подібних положень. Єдиною санкцією є можливість для інвестора відмовитися від договору і вимагати сплачені ним кошти. Однак до цього вдаються в крайньому випадку, оскільки враховуючи постійні курсові коливання та інфляцію за отримані кошти часто іншого житла не придбати. Більше того, більшість обґрунтовано бояться, що кошти добровільно не повернуть.

В таких випадках інвестор опиняється в заручниках ситуації та вимушений зносити подібні незручності.

Однак нещодавно Верховний Суд надав можливість покупцям в новобудовах отримати певну компенсацію від нерадивих забудовників в якості компенсації моральної шкоди.

Суд першої і апеляційної інстанції відмовив в позові щодо стягнення із забудовника моральної шкоди за порушення договору в частині терміну здачі будинку, оскільки це не передбачено було договором.

Однак Верховний Суд у Постанові від 07 жовтня 2020 року по справі № 755/3509/18 зазначив, що моральна шкода за порушення договору як спосіб захисту суб’єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі, якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі загальних норм Цивільного кодексу України та Закону «Про захист прав споживачів».

Зважаючи на це, інвестор у випадку порушення строків будівництва має право стягнути із забудовника моральну шкоду. При цьому не потрібно відмовлятися від квартири. Звичайно, визначення розміру моральної шкоди є іншим питанням, і для його збільшення потрібна вірна підготовка позовних вимог та доказової бази. Тому при виникненні подібної проблеми радимо звернутися до адвоката для представництва в суді ваших інтересів.

Строки звернення до суду за захистом трудових прав

Для звернення до суду з будь-якого питання, в тому числі і по трудових спорах, законодавством встановлені відповідні строки. У сфері захисту трудових прав такі строки встановлені Кодексом законів про

Визначення батьківства, оспорювання та визнання

В даному матеріалі спробуємо розглянути більшість ситуацій, які стосуються зазначення батька у відомостях про народження дитини. Коли достатньо звернення до органів РАЦСу, а коли потрібно йти до суду.

Як можна виписати особу з житла

В даному матеріалі хочемо звернути увагу на проблемність питання виселення та виписки з житла. Відповімо – чи можна виписати співвласника. Також ще раз звернемо увагу на загальну проблематику питання