Как бороться с ларьками (МАФами) возле домов

Одно из самых острых и наболевших вопросов жилищного адвоката — борьба с незаконными МАФами возле жилых домов, в которых размещаются разного рода «разливайки», «забегаловки», «игровые автоматы» и тому подобное. Дискомфорт часто создают не только сами объекты, а их посетители.

Рассмотрим какие есть пути борьбы с незаконными киосками, насколько они эффективны, и чем в таких случаях может помочь адвокат по жилищным вопросам.

Единственным выходом в таких ситуациях жильцы близстоящих домов видят в обращении в местные органы власти с соответствующими письмами и жалобами. Также используются обращения в полицию, вызываются патрульные. К сожалению, в большинстве случаев это не имеет нужного результата. Причин этому очень много. Например, правоохранители не имеют достаточных полномочий. Они могут вмешаться в случае совершения административного или уголовного правонарушения, а вот закрыть заведение не могут. По местным органам власти — не всегда обращения рассматриваются с должной тщательностью. В некоторых случаях возможна неправомерная «протекция» тех или иных заведений, в результате чего все жалобы идут в «глубокий ящик». В больших городах, ресурсов местных органов власти не хватает на все подобные заведения.

Жилищные адвокаты довольно часто получают подобные обращения с просьбой помочь. Вынуждены признать, что далеко не во всех случаях можно достичь нужного результата, однако положительная практика борьбы с подобными заведениями существует.

Обычно это длительный и сложный процесс, который требует времени и соответствующих знаний и опыта.

Нужно выяснить имеет ли конкретный МАФ право на пользование соответствующей землей, разрешения на размещение и тому подобное. Или расположен он с соблюдением строительных и санитарных требований. На самом деле большинство подобных объектов имеют много нарушений.

Одним из видов борьбы при неэффективности обращений в органы местной власти, является обращение в суд. Требование, как правило, устранение препятствий в пользовании недвижимостью владельцам квартир или другой недвижимости в ближних домах.

Нужно понимать, что в соответствии с судебной практикой МАФ нельзя оформить в собственность как объект недвижимости. Об этом говорит соответствующая практика Верховного Суда.

К подготовке иска нужно отнестись достаточно серьезно и собрать необходимые документы. Это можно сделать с помощью адвокатских запросов и мониторинга соответствующих реестров.

В любом случае только при системном и профессиональном подходе можно рассчитывать на желаемый результат.