Як боротися з ларьками (МАФами) біля будинків
Одне з найбільш гострих і наболілих питань житлового адвоката — боротьба з незаконними МАФами біля житлових будинків, в яких розміщуються різного штибу «розливайки», «забігайлівки», «гральні автомати» і тому подібне. Дискомфорт часто створюють не лише самі об’єкти, а їхні відвідувачі.
Розглянемо, які є шляхи боротьби з незаконними кіосками, наскільки вони ефективні, та чим в таких випадках може допомогти адвокат з житлових питань.
Єдиним виходом в таких ситуаціях жильці ближніх будинків бачать у зверненні до місцевих органів влади з відповідними листами та скаргами. Також використовуються звернення до поліції, викликаються патрульні. На жаль, в більшості випадків це не має потрібного результату. Причин цьому дуже багато. Наприклад, правоохоронці не мають достатніх повноважень. Вони можуть втрутитись у випадку вчинення адміністративного або кримінального правопорушення, а от закрити заклад не можуть. Щодо місцевих органів влади — то не завжди звернення розглядаються з належною ретельністю. В деяких випадках можлива неправомірна «протекція» тих чи інших закладів, внаслідок чого всі скарги йдуть в «глибокий ящик». У великих містах, ресурсів місцевих органів влади не вистачає на усі подібні заклади.
Житлові адвокати досить часто отримують подібні звернення з проханням допомогти. Вимушені визнати, що далеко не у всіх випадках можливо досягти потрібного результату, однак позитивна практика боротьби з подібними закладами існує.
Звичайно це тривалий і непростий процес, який потребує часу та відповідних знань і досвіду.
Потрібно з’ясувати чи має конкретний МАФ право на користування відповідною землею, дозволи на розміщення тощо. Чи розміщений він з дотриманням будівельних та санітарних вимог. Насправді більшість подібних об’єктів мають багато порушень.
Одним з видів боротьби при неефективності звернень до органів місцевої влади, є звернення до суду. Вимога, зазвичай, усунення перешкод в користуванні нерухомістю власникам квартир або іншої нерухомості в ближніх будинках.
Потрібно розуміти, що відповідно до судової практики МАФ не можна оформити у власність як об’єкт нерухомості. Про це говорить відповідна практика Верховного Суду.
До підготовки позову потрібно поставитись достатньо серйозно та зібрати необхідні документи. Це можна зробити за допомогою адвокатських запитів та моніторингу відповідних реєстрів.
В будь-якому випадку лише при системному та професійному підході можна розраховувати на бажаний результат.