Как отказаться от договора дарения?

Дарение — это безвозмездная передача определенного имущества от одного лица другому. Формально договором дарения является и простой подарок цветов или коробки шоколада в праздник, однако вопросы возникают при дарении недвижимости или другого ценного имущества.

В Украине такие договора заключаются довольно часто, а иногда фактически подменяют ими другие отношения — купля-продажа, пожизненное содержание и другое. Недавно мы публиковали материал по использованию механизма дарения вместо составления завещания.

По этой причине также иногда возникают вопросы — может ли даритель отказаться от договора дарения и вернуть подаренное имущество (квартиру, землю или дом)? Как вообще можно расторгнуть договор дарения? Нужно ли для этого обращаться в суд?

Отказ от договора

Для четкого ответа на этот вопрос следует понимать, что можно заключить договор с передачей подарка во время его заключения, а можно договор с обязанностью передать подарок в будущем.

Так вот, если вы заключили договор с условием передачи подарка в будущем, то действительно даритель может в одностороннем порядке отказаться от этого, однако при условии, что его материальное состояние существенно ухудшилось после заключения договора.

Вместе с тем вынуждены признать, что подобные договора в Украине практикуются крайне редко.

В основном договор предусматривает передачу подарка в момент заключения. Если это касается недвижимости, то сразу же производится регистрация нового владельца. А вот от такого договора отказаться невозможно. И даритель должен это очень четко понимать. И если нужно зафиксировать другие договоренности между сторонами, которые не ограничиваются только передачей имущества (например, обязанность по содержанию), то следует обратиться к адвокату по недвижимости и использовать другой правовой институт.

Расторжение договора

Однако договор дарения может быть расторгнут по требованию дарителя. Если на это будет согласие одаряемого, это можно сделать во внесудебном порядке. Если такого согласия не будет (а это наиболее вероятно), то такая процедура проводится путем обращения в суд.

Даритель может потребовать расторжения договора дарения недвижимости или другого ценного имущества в следующих случаях:

• одаряемый совершил преступление против дарителя или его родных;
• в результате действий одаряемого, подарок может быть существенно поврежден или уничтожен, при условии, что имущество имеет для дарителя большую нематериальную ценность или составляет культурную ценность.

Кроме того, требовать расторжения договора дарения можно в связи с существенным изменением обстоятельств, что является общим основанием для всех договоров (статья 652 Гражданского кодекса Украины).

Недействительность договора

В конце концов в судебном порядке также можно потребовать признать договор дарения недействительным, при наличии оснований, определенных законодательством.

В судебной практике наиболее распространенными основаниями для признания договора дарения недействительным являются:

• фиктивность договора — когда договор заключен без намерения создания правовых последствий, которые им оговаривались. Часто это так называемые фраудаторные договора, совершаемые с целью утаивания имущества от кредиторов;
• притворность договора — когда договор заключается в целях сокрытия другого договора. В основном договор дарения могут заключаться вместо купли-продажи или вместо пожизненного содержания, а в связи с неисполнением стороной своих обязанностей, другая сторона обращается в суд;
• совершение договора под влиянием ошибки, обмана или тяжкого обстоятельства для дарителя;
• заключение договора лицом в момент, когда оно не осознавало значения своих действий и их последствий.

При этом следует понимать, что для признания договора недействительным нужно доказать наличие соответствующих обстоятельств в суде и предоставить необходимые доказательства. Обычно это очень непростое дело, к которому нужно подходить очень тщательно и с надлежащей подготовкой.