Як відмовитися від договору дарування?

Дарування — це безоплатна передача певного майна від однієї особи іншій. Формально договором дарування є і простий подарунок квітів або коробки шоколаду на свято, проте питання виникають при даруванні нерухомості або іншого цінного майна.

В Україні такі договори укладаються досить часто, а іноді фактично ними підміняють інші відносини — купівля-продаж, довічне утримання та інше. Нещодавно ми публікували матеріал щодо використання механізму дарування замість складання заповіту.

З цієї причини також іноді виникають питання — чи може дарувальник відмовитися від договору дарування та повернути подароване майно (квартиру, землю чи будинок)? Як взагалі можна розірвати договір дарування? Чи потрібно для цього звертатися до суду?

Відмова від договору

Для чіткої відповіді на це питання потрібно розуміти, що можна укласти договір з передачею дарунку під час його укладення, а можна договір з обов’язком передати дарунок в майбутньому.

Так от, якщо ви уклали договір з умовою передачі дарунку в майбутньому, то дійсно дарувальник може в односторонньому порядку відмовитися від цього, однак за умови, що його матеріальний стан суттєво погіршився після укладення договору.

Разом з тим, вимушені визнати, що подібні договори в Україні практикуються вкрай рідко.

Здебільшого договір передбачає передачу дарунку в момент укладення. Якщо це стосується нерухомості, то відразу ж проводиться реєстрація нового власника. А от від такого договору відмовитися вже неможливо. І дарувальник повинен це дуже чітко усвідомлювати. І якщо потрібно зафіксувати інші домовленості між сторонами, які не обмежуються лише передачею майна (наприклад, обов’язок по утриманню), то варто звернутися до адвоката по нерухомості, та використати інший правовий інститут.

Розірвання договору

Однак договір дарування може бути розірваний на вимогу дарувальника. Якщо на це буде згода обдаровуваного, то це можна зробити в позасудовому порядку. Якщо ж такої згоди не буде (а це найбільш ймовірно), то така процедура проводиться шляхом звернення до суду.

Дарувальник може вимагати розірвання договору дарування нерухомості або іншого цінного майна в наступних випадках:

• обдаровуваний вчинив злочин проти дарувальника або його рідних;
• внаслідок дій обдаровуваного, дарунок може бути суттєво пошкоджений або знищений, за умови, що майно має для дарувальника велику нематеріальну цінність або ж становить культурну цінність.

Окрім того, вимагати розірвання договору дарування можна у зв’язку з істотною зміною обставин, що є загальною підставою для всіх договорів (стаття 652 Цивільного кодексу України).

Недійсність договору

Зрештою в судовому порядку також можна вимагати визнати договір дарування недійсним, за умови наявності підстав, визначених законодавством.

В судовій практиці найбільш поширеними підставами для визнання договору дарування недійсним є:

• фіктивність договору — коли договір укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлювалися. Часто це так звані фраудаторні договори, які вчиняються з метою приховування майна від кредиторів;
• удаваність договору — коли договір укладається з метою приховування іншого договору. Здебільшого договір дарування можуть укладати замість купівлі-продажу або замість довічного утримання, а у зв’язку з невиконанням стороною своїх обов’язків, інша сторона звертається до суду;
• вчинення договору під впливом помилки, обману або ж тяжкої обставини для дарувальника;
• укладення договору особою в момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та їх наслідки.

При цьому варто розуміти, що для визнання договору недійсним потрібно довести наявність відповідних обставин в суді та надати необхідні докази. Зазвичай це дуже непроста справа, до якої потрібно підходити дуже ретельно та з належною підготовкою.