Наследование неприватизированной земли
Процесс получения в собственность земельного участка обычно включает в себя получение разрешения на разработку проекта, разработку технической документации на земельный участок, принятие решения соответствующим государственным органом или органом местного самоуправления о передаче земли и непосредственно регистрация права собственности у соответствующего государственного регистратора. Это только основные этапы этого процесса.
Учитывая ряд технических и бюрократических проблем, процедура приватизации земли может занимать не один год. В связи с этим иногда случается, что человек не доживает до окончания всех необходимых процессов и окончательного оформления права собственности.
В данном материале мы рассмотрим вопрос, можно ли получить в наследство неприватизированный земельный участок? Если да, то что нужно для этого, к кому обращаться, в какие сроки и нужна ли помощь адвоката по земельным вопросам.
Можно ли унаследовать неприватизированный участок
Как предусмотрено Гражданским кодексом Украины, в порядке наследования к наследникам переходят все права и обязанности, которые имел умерший на время открытия наследства. Иными словами, если говорить об имуществе, то наследуется не само имущество, как объект, а само право собственности на это имущество.
Если мы говорим о земельном участке, то при его приватизации право собственности возникает уже после проведения государственной регистрации. Если лицо умерло до такой регистрации, то собственности у него не возникло.
Соответственно, нотариус не может просто выдать свидетельство о праве на наследство, ведь объекта собственности не существует. Также другие органы не могут завершить процедуру приватизации на уже умершего человека. Как же быть с землей, на которую умерший имел право?
В таком случае по наследству переходит право на завершение процедуры приватизации земельного участка. Следует отметить, что реализовать это возможно только в судебном порядке.
Одно время для упрощения других процедур была практика обращения в суд с требованием о признании права собственности на землю, которую начал приватизировать умерший. Однако эта позиция ошибочна, и об этом свидетельствует судебная практика. В частности в Письме Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 16 мая 2013 г. № 24-753/0/4-13 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о наследовании», предусмотрено, что наследники могут обратиться в суд с требованием о признании в порядке наследования права на завершение приватизации и регистрации права собственности на землю на имя наследника, а не право собственности на землю.
Следует отметить, что требовать этого можно только в случае, если наследодатель приступил к процедуре приватизации: получил разрешение на разработку технической документации, заключил договор по проекту и т.д.
Какие действия нужно совершить?
В любом случае в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Совершить все необходимые действия по оформлению наследства на другие объекты при их наличии. Если необходима помощь при оформлении документов у нотариуса, можно обратиться к адвокату по наследству.
Наконец, нужно обратиться с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на соответствующий земельный участок. Естественно, нотариус даст отказ. И вот после получения этого отказа необходимо обращаться в суд.
Для правильного оформления всех документов, искового заявления, сбора необходимых доказательств рекомендуем обратиться к адвокату по земельным вопросам. Желательно обращаться к адвокату, работающему в местности, где находится суд.
После получения судебного решения нужно будет также совершить определенные действия по приватизации, которые не были сделаны наследодателем. Все зависит от этапа, на котором была остановлена приватизация.