Спадкування неприватизованої землі
Процес отримання у власність земельної ділянки зазвичай включає отримання дозволу на розробку проекту, розробку технічної документації на земельну ділянку, прийняття рішення відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування про передачу землі та безпосередньо реєстрація права власності у відповідного державного реєстратора. Це лише основні етапи цього процесу.
Зважаючи на ряд технічних і бюрократичних проблем процедура приватизації землі може займати не один рік. У зв’язку з цим іноді трапляються випадки, що людина не доживає до закінчення усіх необхідних процесів та остаточного оформлення права власності.
В даному матеріалі ми розглянемо питання, чи можна отримати у спадщину неприватизовану земельну ділянку? Якщо так, то що потрібно для цього, до кого звертатися, в які строки та чи потрібна допомога адвоката по земельних питаннях.
Чи можна успадкувати неприватизовану ділянку
Як передбачено Цивільним кодексом України, в порядку спадкування до спадкоємців переходять всі права та обов’язки, які мав померлий на час відкриття спадщини. Іншими словами якщо говорити про майно, то спадкується не саме майно, як об’єкт, а саме право власності на це майно.
Якщо ми говоримо про земельну ділянку, то при її приватизації право власності виникає вже після проведення державної реєстрації. Якщо особа померла до такої реєстрації, то власності у неї не виникло.
Відповідно нотаріус не може просто видати свідоцтво про право на спадщину, адже об’єкта власності не існує. Також інші органи не можуть завершити процедуру приватизації на людину, яка вже померла. То як же бути із землею, на яку померлий мав право?
В такому випадку в спадщину переходить право на завершення процедури приватизації земельної ділянки. Варто наголосити, що реалізувати це можливо лише в судовому порядку.
Певний час для спрощення інших процедур була практика звернення до суду з вимогою про визнання права власності на землю, яку розпочав приватизовувати померлий. Однак ця позиція помилкова, і про це свідчить судова практика. Зокрема в Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», передбачено, що спадкоємці можуть звернутися до суду із вимогою про визнання в порядку спадкування права на завершення приватизації та реєстрації права власності на землю на ім`я спадкоємця, а не права власності на землю.
Варто наголосити, що вимагати цього можна лише у випадку, якщо спадкодавець розпочав процедуру приватизації: отримав дозвіл на розробку технічної документації, уклав договір щодо проекту тощо.
Які дії потрібно вчинити?
В будь-якому випадку першочергово потрібно звернутися до нотаріуса для відкриття спадкової справи. Здійснити усі необхідні дії по оформленню спадщини на інші об’єкти за їх наявності. Якщо потрібно допомога при оформленні документів у нотаріуса, можна звернутися адвоката по спадщині.
Зрештою потрібно звернутися із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на відповідну земельну ділянку. Звісно, нотаріус дасть відмову. І от саме після отримання цієї відмови необхідно звертатися до суду.
Для правильного оформлення усіх документів, позовної заяви, збору необхідних доказів радимо звернутися до адвоката по земельних питаннях. Бажано звертатися до адвоката, який працює в місцевості, де перебуває суд.
Після отримання судового рішення потрібно буде також вчинити певні дії по приватизації, які не були зроблені спадкодавцем. Все залежить від етапу, на якому було зупинено приватизацію.