Ответственность за несвоевременное возвращение арендованной недвижимости

Аренда (найм) — это срочное, платное пользование определенной вещью. Одним из самых распространенных предметов аренды является недвижимость. С другой стороны и одним из самых проблемных.

Важными условиями договора аренды являются:

  • предмет аренды;
  • срок аренды (дата передачи и плановая дата возврата предмета аренды);
  • плата за пользование;
  • обязанность по возврату имущества из аренды.

Важным с точки зрения арендодателя является выполнение обязанностей по возврату имущества. В связи с этим Гражданским кодексом Украины предусмотрена существенная ответственность за просрочку возврата арендованного имущества, в частности недвижимости. Так, согласно статье 785 ГК Украины, если арендатор не возвращает вещь в установленные сроки, то арендодатель вправе взыскать с него неустойку в размере двойной арендной платы за весь период просрочки.

При этом, арендатор будет продолжать пользоваться имуществом, которое получено им в аренду. Соответственно можно предположить, что арендатор также должен платить и арендную плату за время пользования вещью, несмотря на уплату неустойки.

Стоит отметить, что многие юристы придерживается этого мнения, особенно когда выступают на стороне арендодателя. Однако Верховный Суд выразил совершенно противоположную позицию. Так, в Постановлении от 13.02.2018 г. по делу № 910/12949/16 было отмечено, что в статье 785 ГК Украины неустойка является двойной платой за пользование недвижимостью за период просрочки, а не штрафной санкцией в понимании статьи 230 ХК Украины. Итак, одновременное взимание платы за аренду и данной неустойки за один и тот же период (со дня прекращения действия договора аренды до дня возврата имущества по акту) невозможно, поскольку является привлечением ответчика к двойной ответственности за одно и то же правонарушение. А согласно статье 61 Конституции Украины никто не может быть дважды привлечен к юридической ответственности одного вида за одно и то же правонарушение.

Данная позиция также поддержана в Постановлении Объединенной палаты КХС ВС от 13.12.2019 г. по делу № 910/20370/17.

Таким образом, при нарушении сроков по возврату арендуемой недвижимости возможно только взыскании неустойку в двойном размере арендной платы. Несмотря на это, часто арендодатели требуют платить также и плату за аренду. При возникновении подобной конфликтной ситуации советуем обращаться к юристу по недвижимости за консультацией и помощью.

Развод с иностранцем

Как развестись с иностранцем? Можно ли обращаться в украинский суд, к какому именно и в каком порядке? Как подать заявление на развод с иностранцем? Обо всем этом будет идти речь далее.

Долги по алиментам заплатят наследники

Что делать, когда должник по уплате алиментов умирает? Аннулируются ли все его алиментные долги? Есть ли перспектива обратиться с требованием к наследникам? Далее об этом.

Если ремонт авто дороже, чем страховая выплата

Страховая компенсация не всегда покрывает стоимость ремонта поврежденного автомобиля. Возможно ли получить разницу между страховым возмещением и реальной стоимостью ремонта? Чем может помочь адвокат п