Відповідальність за невчасне повернення орендованої нерухомості

Оренда (найм) — це строкове, платне користування певною річчю. Одним із найпоширеніших предметів оренди є нерухомість. З іншого боку і одним з найбільш проблемних.

Важливими умовами договору оренди є наступні:

• предмет оренди;
• строк оренди (дата передачі та планова дата повернення предмету оренди);
• плата за користування;
• обов’язок по поверненню майна з оренди.

Важливим з точки зору орендодавця є виконання обов’язків по поверненню майна. У зв’язку з цим Цивільним кодексом України передбачена суттєва відповідальність за прострочення повернення орендованого майна, зокрема нерухомості. Так, відповідно до статті 785 ЦК України якщо орендар не повертає річ у встановлені строки, то орендодавець має право стягнути з нього неустойку в розмірі подвійної орендної плати за весь період прострочення.

При цьому, орендар буде продовжувати користуватись майном, що отримане ним в оренду. Відповідно можна припустити, що орендар також повинен сплачувати і орендну плату за час користування річчю, незважаючи на сплату неустойки.

Варто зазначити, що багато юристів притримується цієї думки, особливо коли виступають на боці орендодавця. Однак Верховний Суд висловив абсолютно протилежну позицію. Так, в Постанові від 13.02.2018 р. по справі № 910/12949/16 було зазначено, що передбачена статтею 785 ЦК України неустойка є подвійною платою за користування нерухомістю за період прострочення, а не штрафною санкцією в розумінні статті 230 ГК України. Отже, одночасне стягнення плати за оренду та даної неустойки за один і той же період (з дня припинення дії договору оренди до дня повернення майна за актом) є неможливим, оскільки є притягненням відповідача до подвійної відповідальності за одне й те саме правопорушення. А згідно зі статтею 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Дана позиція також підтримана в Постанові Об’єднаної палати КГС ВС від 13.12.2019 р. по справі № 910/20370/17.

Таким чином, при порушенні строків щодо повернення орендованої нерухомості можливим є лише стягнення неустойки в подвійному розмірі орендної плати. Незважаючи на це, часто орендодавці вимагають сплачувати також і плату за оренду. При виникненні подібної конфліктної ситуації радимо звертатись до юриста з нерухомості за консультацією та допомогою.