Проверка недвижимости перед покупкой

Недвижимость — это обычно ценный объект, поэтому к его приобретению следует подходить максимально внимательно. Но, к сожалению, очень часто люди пренебрегают предварительной проверкой. И это удивительно, ведь отдавая несколько десятков тысяч долларов США за объект, покупатели жалеют несколько сотен долларов на надлежащий аудит покупки.

В данном материале расскажем достаточно ли проверки объекта у нотариуса и риэлтора? Как можно самостоятельно проверить объект? Какие риски могут ждать покупателя? Почему нужно привлекать юриста для проверки недвижимости?

Проверка у риэлтора

Большинство сделок с недвижимостью заключаются с участием риэлторов. В большинстве случаев они также обещают проверить объект. Однако по нашему опыту очень часто никакой проверки не проводится.

Если объект проверяют, то обычно это касается формальной проверки правоустанавливающих документов. Однако в настоящее время, когда происходит очень много махинаций с недвижимостью, этого может быть недостаточно.

Для полноценной проверки необходимо знать также риски, связанные с судебными процессами. А соответственно — иметь опыт участия в защите собственника недвижимости. А подобным опытом часто не владеют даже юристы в крупных риэлторских компаниях.

Поэтому не всегда проверка риэлтора является залогом безопасной сделки.

Проверка у нотариуса

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус проводит проверки, предусмотренные инструкциями. Это проверка объекта на наличие арестов и запретов на отчуждение, проверка документов продавца и покупателя и проверка правоустанавливающих документов.

Других проверок нотариус не проводит, поскольку процедура этого не требует. Однако иногда этого может оказаться недостаточно.

А отсутствие в реестре недвижимости запретов и арестов не исключает всех рисков.

Потенциальные риски для покупателя

Прежде всего, риски могут быть связаны с наличием судебных споров по объекту недвижимости. Поэтому нужно проанализировать Единый государственный реестр судебных решений. Проверить старые аресты или споры.

Также следует проверить личность продавца на счет его участия в судебных процессах, наличие претензий к нему, в том числе денежных. Вполне возможно, что лица нет в реестре должников, однако дело уже в суде.

Иногда случается, что в реестр еще не внесены сведения об аресте, об отмене правоустанавливающих документов. И нотариус не может о них знать и удостоверит соглашение. Однако в дальнейшем это будет иметь следствие признания такого соглашения недействительным и истребование недвижимости.

Обратите внимание, что Верховный Суд в подобных спорах подчеркивает, что покупатель должен проявить максимальную осмотрительность при покупке и проверить правовой статус имущества перед его приобретением, в частности, проверить наличие судебных ограничений или претензий других лиц.

В противном случае он несет риски наступления неблагоприятных последствий.

Также, как ни странно, следует проверить и самого покупателя на наличие арестов и незаконченных исполнительных производств. Нотариальная процедура этого не требует, и покупатель может свободно приобрести недвижимость при наличии ареста на его имущество. Однако сразу после заключения сделки объект подпадает под запрет. В нашей практике такие ситуации случались.

Поэтому наш совет — перед покупкой квартиры или дома обратитесь к юристу по недвижимости для проверки. Если вы решили экономить, то самостоятельно проверьте нужные реестры в первую очередь на наличие судебных споров.