Перевірка нерухомості перед купівлею
Нерухомість — це зазвичай цінний об’єкт, а тому до його придбання варто підходити максимально уважно. Але, на жаль, дуже часто люди нехтують попередньою перевіркою. І це дивно, адже віддаючи декілька десятків тисяч доларів США за об’єкт, покупці шкодують декілька сотень доларів на належний аудит покупки.
В даному матеріалі розповімо чи достатньо перевірки об’єкта у нотаріуса та ріелтора? Як можна самостійно перевірити об’єкт? Які ризики можуть очікувати покупця? Чому потрібно залучати юриста для перевірки нерухомості?
Перевірка у ріелтора
Більшість угод з нерухомістю укладаються за участі ріелторів. В переважній більшості випадків вони також обіцяють перевірити об’єкт. Однак з нашого досвіду, дуже часто жодної перевірки не проводиться.
Якщо ж об’єкт перевіряють, то зазвичай це стосується формальної перевірки правовстановлюючих документів. Однак в наш час, коли відбувається дуже багато махінацій з нерухомістю, цього може бути недостатньо.
Для повноцінної перевірки потрібно знати також ризики, які пов’язані з судовими процесами. А відповідно — мати досвід участі в захисті власника нерухомості. А подібним досвідом часто не володіють навіть юристи у великих ріелторських компаніях.
Тому не завжди перевірка ріелтора є запорукою безпечної угоди.
Перевірка у нотаріуса
При посвідченні угоди з нерухомістю нотаріус проводить перевірки, які передбачені інструкціями. Це перевірка об’єкта на наявність арештів та заборон відчуження, перевірка документів продавця та покупця та перевірка правовстановлюючих документів.
Інших перевірок нотаріус не проводить, оскільки процедура цього не потребує. Однак іноді цього може бути недостатньо.
А відсутність в реєстрі нерухомості заборон та арештів, не виключає усіх ризиків.
Потенційні ризики для покупця
Перш за все, ризики можуть бути пов’язані з наявністю судових спорів щодо об’єкта нерухомості. А тому потрібно проаналізувати Єдиний державний реєстр судових рішень. Перевірити старі арешти або спори.
Також варто перевірити особу продавця на рахунок його участі в судових процесах, наявність претензій до нього, в тому числі грошових. Цілком може бути, що особи немає в реєстрі боржників, однак справа вже в суді.
Іноді трапляється, що в реєстр ще не внесені відомості про арешт, про скасування правовстановлюючих документів тощо. І нотаріус не може про них знати та посвідчить угоду. Однак в подальшому це буде мати наслідком визнання такої угоди недійсною та витребування нерухомості.
Зверніть увагу, що Верховний Суд в подібних спорах наголошує на тому, що покупець повинен проявити максимальну обачність при купівлі та перевірити правовий статус майна перед його придбанням, зокрема, перевірити наявність судових обмежень чи претензій інших осіб.
В іншому випадку він несе ризики настання несприятливих наслідків.
Також, як не дивно, варто перевірити і самого покупця на наявність арештів та незакінчених виконавчих проваджень. Нотаріальна процедура цього не вимагає і покупець може вільно придбати нерухомість при наявності арешту на його майно. Однак відразу після укладення угоди об’єкт підпадає під заборону. У нашій практиці такі ситуації траплялися.
А тому наша порада — перед купівлею квартири чи будинку зверніть до юриста по нерухомості для перевірки. Якщо ж ви вирішили економити, то самостійно перевірте потрібні реєстри в першу чергу на наявність судових спорів.