Рынок земли: чего ждать?

Рынку сельскохозяйственных земель быть! Именно такой вывод можно сделать, судя по последним заявлениям и действиям властных учреждений.

В частности, недавно Минэкономразвития опубликовало проект закона о рынке земли, который предусматривает внесение изменений в действующее законодательство с целью введения свободного оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Проект был обнародован с целью общественного обсуждения, однако по этому можно судить о намерениях правительства.

Итак, что предлагает нам данный законопроект.

Прежде всего, владельцами с/х земель могут быть граждане и юридические лица Украины, территориальные общины и государство.

Как указано в проекте, иностранцы и лица без гражданства не могут быть собственниками с/х земли, кроме получения ее в наследство по закону. Но в таком случае они обязаны ее продать не позднее одного года со дня вступления.

Однако, никто не запрещает иностранцу создать в Украине юридическое лицо и беспрепятственно приобретать и владеть с/х землями через такое лицо. Поэтому фактически любое лицо сможет приобрести сельхоз землю.

Проектом также предусмотрены определенные ограничения для избегания монополизации на рынке земли. В частности, общая площадь земельных участков с/х назначения, находящихся в собственности определенного лица, с учетом связанных лиц, не может превышать 15% с/х земель в пределах одной области, и 0,5% всех с/х земель Украины.

Термин «связанные лица» употребляется в значении, приведенном в Налоговом кодексе Украины.

При регистрации права собственности на землю государственный регистратор обязан проверять соответствие приобретателя требованиям объема земель.

Однако в случае создания предприятия оффшорной иностранной компанией, достаточно часто установить «связанных лиц» или бенефициаров формально невозможно. При таких обстоятельствах требования по предотвращению монополизации является сухим формализмом.

Больше ничего существенного законопроект не предлагает.

Как вывод можно сказать, что предлагаемые изменения не предусматривают создания более или менее урегулированного рынка земли, а наоборот, дают возможность беспрепятственно покупать землю всем, кто имеет желание и возможность. При этом позволяют создать монопольных владельцев, которые будут диктовать цены. Соответственно свободного рынка, скорее всего не будет. А регулировать рынок будет не государство, а эти же монополисты.

Конечно, это пока первый проект. Поэтому в дальнейшем надеемся на более продуманный и основательный документ.

Теги: Земля.

Как продать квартиру с несколькими совладельцами

Именно о возможности распоряжаться жильем, находящимся в общей долевой собственности, пойдет речь далее. Можно ли продать свою долю в квартире без согласия другого совладельца? Нужно ли выделять долю

Раздел имущества супругов, которое находится в кредите (ипотеке)

Подлежит ли разделу имущество, приобретенное в кредит и которое находится в залоге (ипотеке), как это можно сделать? Можно ли разделить квартиру, которая еще не построена? Нужно ли привлекать семейног

Освобождение от ЕСВ предпринимателей без дохода: особенности

В данном материале мы более подробно опишем, какие именно предприниматели и при каких условиях могут получить освобождение от уплаты ЕСВ, и действительно ли на это можно рассчитывать. Рассмотрим пробл