Ринок землі: на що чекати?

Ринку сільськогосподарських земель бути! Саме такого висновку можна дійти, судячи з останніх заяв та дій владних установ.

Зокрема, нещодавно Мінекономрозвитку опублікувало проект закону про ринок землі, який передбачає внесення змін в діюче законодавство з метою запровадження вільного обігу земель сільськогосподарського призначення.

Проект був оприлюднений з метою громадського обговорення, однак по цьому можна судити про наміри уряду.

Отже, що пропонує нам даний законопроект.

Перш за все, власниками с/г земель можуть бути громадяни та юридичні особи України, територіальні громади та держава.

Як вказано в проекті, іноземці і особи без громадянства не можуть бути власниками с/г землі, окрім отримання її у спадщину за законом. Але в такому випадку вони зобов’язані її продати не пізніше одного року з дня набуття.

Однак ніхто не забороняє іноземцю створити в Україні юридичну особу і безперешкодно набувати та володіти с/г землями через таку особа. Тому фактично будь-яка особа зможе придбати с/г землю.

Проектом також передбачені певні обмеження для уникнення монополізації на ринку землі. Зокрема, загальна площа земельних ділянок с/г призначення, які перебувають у власності певної особи, з урахуванням пов’язаних осіб, не може перевищувати 15% с/г земель в межах однієї області, та 0,5% усіх с/г земель України.

Термін «пов’язані особи» вживається у значенні, наведеному в Податковому кодексі України.

При реєстрації права власності на землю державний реєстратор зобов’язаний перевіряти відповідність набувача вимогам щодо обсягу земель.

Однак у випадку створення підприємства офшорною іноземною компанією, досить часто встановити «пов’язаних осіб» або бенефіціарів формально неможливо. За таких умов вимоги щодо уникнення монополізації є сухим формалізмом.

Більше нічого суттєвого законопроект не пропонує.

Як висновок можемо сказати, що запропоновані зміни не передбачають створення більш-менш врегульованого ринку землі, а навпаки, дають можливість безперешкодно купувати землю усім, хто має бажання і можливість. При тому дозволяють створити монопольних власників, які будуть диктувати ціни. Відповідно вільного ринку, скоріше за все не буде. А регулювати ринок буде не держава, а ці ж таки монополісти.

Звісно, це поки що перший проект. Тому в подальшому сподіваємось на більш продуманий та ґрунтовний документ.

Теги: Земля.

Розлучення: процедура, нюанси, допомога адвоката

В даному матеріалі хочемо в загальних рисах описати що потрібно знати при розлученні, які процедури реалізовувати, в якій послідовності та чи варто звертатися до сімейного адвоката.

Строк подачі відомостей про бенефіціарів продовжать

Можна розраховувати, що строк для подачі інформації про структуру власності та кінцевих бенефіціарних власників таки продовжать. Пропонується це зробити ще на 9 місяців, тобто до 11 липня 2022 року.

Пеня за прострочення сплати аліментів

В даному матеріалі ми розглянемо таке питання, як фінансова відповідальність за порушення строків сплати аліментів у вигляді пені. Який її розмір, як потрібно обчислювати та що потрібно зробити для її