Ринок землі: на що чекати?

Ринку сільськогосподарських земель бути! Саме такого висновку можна дійти, судячи з останніх заяв та дій владних установ.

Зокрема, нещодавно Мінекономрозвитку опублікувало проект закону про ринок землі, який передбачає внесення змін в діюче законодавство з метою запровадження вільного обігу земель сільськогосподарського призначення.

Проект був оприлюднений з метою громадського обговорення, однак по цьому можна судити про наміри уряду.

Отже, що пропонує нам даний законопроект.

Перш за все, власниками с/г земель можуть бути громадяни та юридичні особи України, територіальні громади та держава.

Як вказано в проекті, іноземці і особи без громадянства не можуть бути власниками с/г землі, окрім отримання її у спадщину за законом. Але в такому випадку вони зобов’язані її продати не пізніше одного року з дня набуття.

Однак ніхто не забороняє іноземцю створити в Україні юридичну особу і безперешкодно набувати та володіти с/г землями через таку особа. Тому фактично будь-яка особа зможе придбати с/г землю.

Проектом також передбачені певні обмеження для уникнення монополізації на ринку землі. Зокрема, загальна площа земельних ділянок с/г призначення, які перебувають у власності певної особи, з урахуванням пов’язаних осіб, не може перевищувати 15% с/г земель в межах однієї області, та 0,5% усіх с/г земель України.

Термін «пов’язані особи» вживається у значенні, наведеному в Податковому кодексі України.

При реєстрації права власності на землю державний реєстратор зобов’язаний перевіряти відповідність набувача вимогам щодо обсягу земель.

Однак у випадку створення підприємства офшорною іноземною компанією, досить часто встановити «пов’язаних осіб» або бенефіціарів формально неможливо. За таких умов вимоги щодо уникнення монополізації є сухим формалізмом.

Більше нічого суттєвого законопроект не пропонує.

Як висновок можемо сказати, що запропоновані зміни не передбачають створення більш-менш врегульованого ринку землі, а навпаки, дають можливість безперешкодно купувати землю усім, хто має бажання і можливість. При тому дозволяють створити монопольних власників, які будуть диктувати ціни. Відповідно вільного ринку, скоріше за все не буде. А регулювати ринок буде не держава, а ці ж таки монополісти.

Звісно, це поки що перший проект. Тому в подальшому сподіваємось на більш продуманий та ґрунтовний документ.

Теги: Земля.

Оренда землі при зміні власника будинку

В даному матеріалі розглянемо питання, пов’язані з орендою землі при зміні власника будинку або споруди. Що в такому випадку відбувається із земельною ділянкою і як повинен діяти новий власник.

Поділ майна при розлученні: розписка

В цьому матеріалі зупинимося на питанні поділу цінного майна (квартири, будинку): як потрібно оформити поділ майна і домовленості, щоб уникнути неприємностей у майбутньому. Чи достатньо простої розпис

Вимога компенсації від страхової по автоцивілці

Розглянемо ситуацію, коли застрахований водій після ДТП отримує вимогу компенсації сплаченої суми (регресну вимогу) у випадку неналежного повідомлення про випадок аварії. Платити чи не платити і чи ва