Перезаключение договора аренды земли

Развитие и функционирование сельского хозяйства в Украине имеет много особенностей, обусловленных, в частности, состоянием земельного законодательства. В отличие от большинства развитых стран у нас пока отсутствует адекватный рынок земли. Более того, только недавно был частично снят мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения (для товарного сельскохозяйственного производства).

Обусловлено это было тем, что до провозглашения независимости почти все земли находились в собственности государства. В течение 90-х и 2000-х годов состоялась реформа, заключавшаяся в паевании земель бывших колхозов. Как следствие, почти все жители сёл стали владельцами земельных участков по несколько гектаров.

В связи с определенными экономическими факторами самостоятельно обрабатывать эту землю подавляющее большинство селян не могли. Ввиду моратория на продажу таких земель единственным выходом стала сдача наделов в аренду фермерам или крупным агропроизводителям. Такая же ситуация остается и по сей день.

Однако в связи со снятием моратория большинство арендаторов начали кампанию по перезаключению договоров аренды земли, даже несмотря на то, что срок предыдущих еще не истек.

В одном из наших предыдущих материалов мы писали об особенностях определения срока аренды земли и таких нововведениях, как возобновление договора аренды.

В данном материале хотим обратить внимание землевладельцев на особенности перезаключения договора аренды земли, обязательно ли это, на что стоит смотреть при перезаключении, как бороться с арендатором и требовать благоприятных условий для себя.

Обязательно ли перезаключение договора

Мы уже отметили, что арендаторы предлагают переподписать документы, несмотря на то, что сроки предыдущих еще не истекли. Это обусловлено многими нововведениями в законодательстве, которые фермеры хотят предусмотреть в договоре, в частности, по возобновлению аренды.

Владельцам земли следует помнить, что договорные отношения носят добровольный характер. Ничто в законах не обязывает стороны перезаключать существующие договора. Соответственно, подписывать или не подписывать их на новый срок и новых условиях – это только ваше добровольное решение, которое нужно принимать, учитывая финансовые, хозяйственные и другие условия.

Условия договора

Как показывает опыт, часто арендаторы диктуют свои условия договоров, иногда навязывая совсем невыгодные для владельца положения. В большинстве своем люди их подписывают, даже не задумываясь отстаивать свои права и интересы.

Однако наш совет – не стоит этого делать. Если у вас возникают вопросы или обеспокоенность содержанием новых документов, советуем обратиться к адвокату по земельным вопросам. Наша практика свидетельствует, что при надлежащем обосновании своей позиции арендатор соглашается вносить правки в предложенные проекты и идти на уступки арендодателю. Часто это приносит дополнительные выгоды как в финансовом плане, так и возможности в дальнейшем защищать свои интересы.

Возобновление договора аренды

Об этом нововведении мы уже писали. Если упрощено, это положение в договоре позволяет арендатору не перезаключать договор при истечении срока аренды, поскольку его действие продолжается автоматически. Отметим, что положение о возобновлении не обязательно в новых договорах и его включение также дело договоренности сторон. Поэтому при несогласии вы смело можете отстаивать необходимость его исключения из текста документа.

Договор без подписи

Еще одной проблемой, с которой столкнулись наши клиенты – это наличие договоров аренды и их регистрация без ведома владельца. Поскольку такого типа договоры не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, некоторые хозяйства идут на откровенно преступные действия, самостоятельно подписывая их за собственников и регистрируя в реестре. При этом у «арендодателя» нет даже экземпляра договора.

В таком случае нужно действовать быстро и кардинально – необходимо обращаться в правоохранительные органы. Кроме того, следует инициировать судебный процесс признания таких договоров недействительными с соответствующими последствиями.

Если у вас возникают дополнительные вопросы или необходимость в помощи, обращайтесь – с радостью поможем в решении вашей проблемы.