Переукладення договору оренди землі
Розвиток і функціонування сільського господарства в Україні має багато особливостей, які зумовлені, зокрема, станом земельного законодавства. На відміну від більшості розвинених країн, в нас поки відсутній адекватний ринок землі. Більше того, лише нещодавно був частково знятий мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення (для товарного сільськогосподарського виробництва).
Зумовлено це було тим, що до проголошення незалежності майже всі землі були у власності держави. Протягом 90-х та 2000-х років відбулася реформа, яка полягала в паюванні земель колишніх колгоспів. Як наслідок, майже всі жителі сіл стали власниками земельних ділянок по декілька гектарів.
У зв’язку з певними економічними факторами самостійно обробляти цю землю переважна більшість селян не могла. Зважаючи на мораторій на продаж таких земель, єдиним виходом стала здача наділів в оренду фермерам або великим агровиробникам. Така ж ситуація залишається і до сьогодні.
Однак у зв’язку із зняттям мораторію, більшість орендарів почали кампанію по переукладенню договорів оренди землі, навіть не зважаючи на те, що строк попередніх ще не закінчився.
В одному з наших попередніх матеріалів ми писали про особливості визначення строку оренди землі та таке нововведення, як поновлення договору оренди.
В даному матеріалі хочемо звернути увагу землевласників на особливості перекладення договору оренди землі, чи це обов’язково, на що варто дивитися при переукладенні, як боротися із орендарем та вимагати сприятливих умов для себе.
Чи обов’язково переукладення договору
Ми вже зазначили, що орендарі пропонують перепідписати документи, незважаючи на те, що строк попередніх ще не закінчився. Це зумовлено багатьма нововведеннями в законодавстві, які фермери хочуть передбачити в договорі, зокрема щодо поновлення оренди.
Власникам землі потрібно пам’ятати, що договірні відносини мають добровільний характер. Ніщо в законах не зобов’язує сторони переукладати існуючі договори. Відповідно підписувати чи не підписувати їх на новий строк та нових умовах – це лише ваше добровільне рішення, яке потрібно приймати враховуючи фінансові, господарські та інші умови.
Умови договору
Як показує досвід, дуже часто орендарі диктують свої умови договорів, іноді нав’язуючи зовсім невигідні для власника положення. Здебільшого люди їх підписують, навіть не задумуючись відстоювати свої права та інтереси.
Однак наша порада – не варто цього робити. Якщо у вас виникають запитання або ж занепокоєння змістом нових документів, радимо звернутися до адвоката по земельних питаннях. Наша практика свідчить, що при належному обґрунтуванні своєї позиції, орендар погоджується вносити правки в запропоновані проекти та йти на поступки орендодавцю. Часто це приносить додаткові вигоди як у фінансовому плані, так і в можливості в подальшому захищати свої інтереси.
Поновлення договору оренди
Про це нововведення ми вже писали. Якщо спрощено, то це положення в договорі дозволяє орендарю не переукладати договір при закінченні строку оренди, оскільки його дія продовжується автоматично. Наголосимо, що положення про поновлення не є обов’язковим в нових договорах і його включення також справа домовленості сторін. Тому при незгоді, ви сміло можете відстоювати необхідність його виключення з тексту документу.
Договір без підпису
Ще однією проблемою, з якою зіткнулися наші клієнти – це наявність договорів оренди та їх реєстрація без відома власника. Оскільки такого типу договори не підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, деякі господарства йдуть на відверто злочинні дії, самостійно підписуючи їх за власників та реєструючи в реєстрі. При цьому у «орендодавця» немає навіть примірника договору.
В такому випадку потрібно діяти швидко та кардинально – необхідно звертатися до правоохоронних органів. Окрім того варто ініціювати судовий процес визнання таких договорів недійними з подальшими наслідками.
Якщо у вас виникають додаткові питання або необхідна допомога, звертайтеся – радо допоможемо у вирішенні вашої проблеми.