Раздел имущества супругов, которое находится в кредите (ипотеке)

Раздел имущества супругов — это обычная юридическая процедура, которая следует при разводе. Конечно, все процедуры можно провести без суда путем заключения соответствующих договоров. В таком случае стоит привлечь семейного юриста и нотариуса, которые помогут составить необходимые документы и оформить надлежащим образом такое разделение.

Однако во многих случаях бывшим супругам не удается решить все мирным путем. В таком случае приходится обращаться в суд за разрешением спора. Сразу хотим отметить, что этот процесс нужно проводить отдельно от процедуры развода. Конечно, можно подавать иски в одно время, но это должны быть отдельные процессы. Это советуют семейные адвокаты и на этом настаивают суды.

Также в наше время получило распространение приобретение определенного дорогого имущества в кредит (квартиры, автомобили, земля и т. д.). И вот в таких случаях у многих возникают трудности с разделением такого имущества, с учетом возражения со стороны кредитора и другие факторы. Также возникают проблемы, если после развода определенное время платил кредит только один из супругов.

Подлежит ли разделу имущество, приобретенное в кредит и которое находится в залоге (ипотеке), как это можно сделать? Можно ли разделить квартиру, которая еще не построена? Нужно ли привлекать семейного адвоката? Об этом пойдет речь в данном материале.

Разделение ипотечного имущества

Данный вопрос больше касается недвижимого имущества, которое при приобретении за кредитные средства оказывается в ипотеке банка или другого финансового учреждения, которое предоставило кредит. При заявлении требований о разделе в такой ситуации необходимым требованием является привлечение к делу и ипотекодержателя (финансовой организации). Банки обычно выступают против разделения, обосновывая свои требования тем, что недвижимость невозможно отчуждать или менять ее владельца.

Однако это не совсем так, и свидетельством этого является позиция Верховного Суда. Судом указано, что положениями Закона «Об ипотеке» не запрещено владеть и пользоваться переданным в ипотеку имуществом. При этом раздел общего имущества, в том числе ипотечного, не является распоряжением им, поскольку в момент его передачи в ипотеку оно уже принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. С учетом указанного, сделан вывод, что пребывание недвижимости в ипотеке не препятствует разделу общего имущества супругов и не нарушает права ипотекодержателя.

Об этом говорится, в частности в Постановлении ВС от 08.07.19 по делу № 522/17048/15-ц и Постановлению ВС от 03.06.20 по делу № 201/6412/17.

Таким образом, недвижимость, приобретенная в кредит и находящаяся в ипотеке, подлежит разделу между супругами. При этом сделать это будет возможно именно через суд, поскольку нотариус в такой ситуации помочь не сможет.

Разделение кредитного автомобиля

Автомобиль, приобретенный в кредит за время брака, является также общей совместной собственностью супругов, даже если кредит был частично возвращен самостоятельно одним из супругов после расторжения брака. Подробнее об этом мы уже писали в одной из предыдущих публикаций, которую вы можете почитать ЗДЕСЬ.

Конечно, в таких делах советуем привлекать семейного адвоката для получения положительного результата.

Разделение квартиры, приобретенной в новостройке

Другой проблемой является разделение квартиры, за которую средства уплачены полностью или частично, но которая еще не построена и по сути не является готовым объектом недвижимости.

Вопрос также достаточно сложный однако распространенный.

Жилье на первичном рынке у застройщика обычно дешевле, чем уже готовое на вторичном рынке. И чем более ранняя стадия строительства, тем цена на такую ​​недвижимость ниже. Поэтому понятно, что многие, особенно молодые семьи, выбирают такой вариант.

Однако случается, что семьи распадаются до введения квартиры в эксплуатацию. А после развода титульный владелец имеет право оформить квартиру на себя.

Однако и в такой ситуации есть решение, что подкреплено Постановлением ВС от 14.02.18 по делу № 520/1740/15-с.

Более подробно по этой ситуации будет следующий материал, однако хотим отметить, что поделить квартиру в новостройке, которая еще не была официально оформлена как объект недвижимости, также вполне возможно.

Отдельно хотим отметить, что все перечисленные ситуации являются очень сложными и неоднозначными. Их решение лежит в плоскости судебной практики и позиций Верховного Суда. Начиная самостоятельно подобное дело, вы сознательно подвергаете себя проигрышу и дальнейшим неприятностям, учитывая следующее. Во-первых, решение суда зависит исключительно от представленной сторонами позиции и заявленных требований. Их неверная формулировка влечет за собой проигрыш дела. Суд не наделен полномочиями самостоятельно менять исковые требования, выкладывать решения за их пределами или же самостоятельно собирать доказательства. Во-вторых, при рассмотрении в апелляции и привлечении адвоката, суд все равно будет рассматривать дело исходя из вашей позиции, которая была указана в первой инстанции.

Поэтому расчет на свои силы есть изначально ложным. Только квалифицированный семейный адвокат сможет помочь получить положительное решение в подобных сложных ситуациях.