Поділ майна подружжя, що перебуває в кредиті (іпотеці)

Поділ майна подружжя — це звична юридична процедура, що слідує при розлученні. Звичайно, всі процедури можна провести без суду шляхом укладення відповідних договорів. В такому випадку варто залучити сімейного юриста і нотаріуса, які допоможуть скласти необхідні документи та оформити належним чином такий поділ.

Однак в багатьох випадках колишньому подружжю не вдається владнати все мирним шляхом. В такому випадку доводиться звертатись до суду за вирішенням спору. Відразу хочемо зазначити, що цей процес потрібно проводити окремо від процедури розлучення. Звичайно можна подавати позови в один час, але це повинні бути окремі процеси. Це радять сімейні адвокати та наполягають суди.

При цьому в наш час набуло поширення придбання певного дорогого майна в кредит (квартири, автомобілі, земля тощо). І от в таких випадках у багатьох виникають труднощі з поділом такого майна, зважаючи на заперечення з боку кредитора та інші фактори. Також виникають проблеми, якщо після розлучення певний час сплачував кредит лише один із подружжя.

Чи підлягає поділу майно, придбане в кредит та яке перебуває у заставі (іпотеці), як це можна зробити? Чи можна поділити квартиру, яка ще не збудована? Чи потрібно залучати сімейного адвоката? Про це піде мова в даному матеріалі.

Поділ іпотечного майна

Дане питання найбільше стосується нерухомого майна, яке при придбанні за кредитні кошти опиняється в іпотеці банку або іншої фінансової установи, яка надала кредит. При заявленні вимог про поділ в такій ситуації необхідною вимогою є залучення до справи і іпотекодержателя (фінансової організації). Банки зазвичай виступають проти поділу, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що нерухомість неможливо відчужувати чи змінювати її власника.

Проте це не зовсім так, і свідченням цього є позиція Верховного Суду. Судом зазначено, що положеннями Закону «Про іпотеку» не заборонено володіти та користуватися переданим в іпотеку майном. При цьому поділ спільного майна, зокрема іпотечного, не є розпорядженням ним, оскільки в момент його передачі в іпотеку воно вже належало подружжю на праві спільної сумісної власності. Із урахуванням зазначеного, зроблено висновок, що перебування нерухомості в іпотеці не перешкоджає поділу спільного майна подружжя та не порушує прав іпотекодержателя.

Про це зазначено, зокрема в Постанові ВС від 08.07.19 по справі № 522/17048/15-ц та Постанові ВС від 03.06.20 по справі № 201/6412/17.

Таким чином, нерухомість, яка придбана в кредит та перебуває в іпотеці, підлягає поділу між подружжям. При цьому зробити це буде можливо саме через суд, оскільки нотаріус в такій ситуації допомогти не зможе.

Поділ кредитного автомобіля

Автомобіль, придбаний в кредит за час шлюбу, є також спільною сумісною власністю подружжя, навіть, якщо кредит був частково повернутий самостійно одним з подружжя після розірвання шлюбу. Детальніше про це ми вже писали в одній із попередніх публікацій, яку ви можете почитати ТУТ.

Звісно в таких справах радимо залучати сімейного адвоката для отримання позитивного результату.

Поділ квартири, придбаної в новобудові

Іншою проблемою є поділ квартири, за яку кошти сплачені повністю або частково, але яка ще не збудована та по суті не є готовим об’єктом нерухомості.

Питання також досить складне проте поширене.

Житло на первинному ринку у забудовника зазвичай дешевше, ніж уже готове на вторинному ринку. І чим більш рання стадія будівництва, тим ціна на таку нерухомість нижча. Тому зрозуміло, що багато хто, особливо молоді сім’ї обирають саме такий варіант.

Проте трапляється, що сім’ї розпадаються до введення квартири в експлуатацію. А після розлучення титульний власник має право оформити квартиру на себе.

Проте і в такій ситуації є вирішення, що підкріплене Постановою ВС від 14.02.18 по справі № 520/1740/15-ц.

Більш детально по цій ситуації буде наступний матеріал, однак хочемо зазначити, що поділити квартиру в новобудові, яка ще не була офіційно оформлена як об’єкт нерухомості, також цілком можливо.

Окремо хочемо зазначити, що всі перелічені ситуації є дуже складними і неоднозначними. Їх вирішення лежить в площині судової практики та позицій Верховного Суду. Починаючи самостійно подібну справу, ви свідомо наражаєте себе на програш і подальші неприємності, зважаючи на наступне. По-перше, рішення суду залежить виключно від сформованої сторонами позиції і вимог. Їх невірне формулювання тягне за собою програш справи. Суд не наділений повноваженнями самостійно змінювати позовні вимоги, викладати рішення за їх межами або ж самостійно збирати докази. По-друге, при розгляді в апеляції і залученні адвоката, суд все рівно буде розглядати справу виходячи з вашої позиції, яка була зазначена в першій інстанції.

Тому розрахунок на свої сили є з самого початку хибним. Лише кваліфікований сімейний адвокат зможе допомогти отримати позитивне рішення в подібних складних ситуаціях.

Розлучення з іноземцем

Як розлучитися з іноземцем? Чи можна звертатися до українського суду, до якого саме і в якому порядку? Як подати заяву на розлучення з іноземцем? Про все це буде йти мова далі.

Борги по аліментах заплатять спадкоємці

Що робити, коли боржник зі сплати аліментів помирає? Чи анулюються всі його аліментні борги? Чи є перспектива звернутися з вимогою до спадкоємців? Далі про це.

Якщо ремонт авто дорожче, ніж страхова виплата

Страхова компенсація не завжди покриває вартість ремонту пошкодженого автомобіля. Чи можливо отримати різницю між страховим відшкодуванням і реальною вартістю ремонту? Чим може допомогти адвокат по ДТ