Риски при покупке имущества на аукционе

Недавно мы публиковали материал о том, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в селе. Одним из пунктов, которые следует проверить, была история происхождения права собственности у продавца имущества.

Рисковыми являются объекты, реализуемые на аукционе (торгах). Почему же так, если процедура продажи недвижимости на открытых торгах регламентирована законодательством? Какую опасность для покупателя могут представлять такие объекты? Какие дополнительные расходы это может повлечь?

Прежде всего следует обратить внимание, что на аукционе может продаваться имущество в разных ситуациях. Однако в основном таким образом реализуются объекты в рамках исполнительного производства. То есть это принудительное исполнение судебных решений путем изъятия имущества у собственника и его продажа для погашения долгов.

Часто должники не согласны с этим и идут в суд по обжалованию аукциона и возврату реализуемого имущества.

При худшем развитии ситуации у приобретателя могут отобрать недвижимость. Возврат средств также может стать проблемой.

Однако если этого и не произойдет, то вы в любом случае должны быть привлечены к делу. При этом судебное разбирательство может длиться годами. Как результат: 1) расходование средств на суды и помощь адвоката; 2) долговременная неопределенность относительно дальнейшей судьбы приобретенного вами имущества; 3) велика вероятность наложения ареста на спорное имущество, что исключит возможность его дальнейшей продажи, а соответственно вы по делу — до конца.

Важно понимать, что таким образом могут реализовываться и мошеннические схемы завладения чужим имуществом, когда владелец не знал о таких долгах и реализации его имущества. Тогда кроме гражданских судов вас могут привлечь и к уголовному производству.

Кроме того, при реализации имущества на торгах могут остаться старые обременения, которые новому владельцу придется снимать через суд. А это опять-таки дополнительные затраты средств и нервных клеток.

Соответственно, покупая такое имущество, нужно оценивать указанные риски и учитывать их при определении стоимости объекта. Для проверки документов желательно привлечь юриста по недвижимости.