Покупка дома в селе: что нужно знать?

В последнее время все больше есть запросов на покупку дома в селе. Этому есть несколько причин: 1) люди убегают от городской суеты; 2) молодежь, не имеющая достаточно средств на приобретение жилья в городе, однако работая дистанционно, может позволить себе проживать в любом месте; 3) большое количество внутренне перемещенных лиц, ищущих новое жилье.

Конечно, дом в деревне может стоить меньше, чем жилье в большом или среднем городе. Однако часто это тяжело заработанные деньги, которые люди хотят надежно инвестировать. А приобретение недвижимости — это достаточно важное дело, к которому следует подходить максимально тщательно, чтобы не потерять свои средства и избежать проблем в будущем.

Если говорить о доме, то его приобретение имеет ряд особенностей по сравнению с сделками по квартирам. В данном материале отметим, на что необходимо обратить внимание, выбирая дом в деревне для проживания. Какие документы посмотреть, что нужно учесть и стоит ли обращаться к юристу по недвижимости.

При выборе объекта нужно учитывать, что обычно вы приобретаете не только дом, но и землю. Поэтому необходимо тщательно проверить также земельный участок.

Что касается объекта в целом, проверяйте:

• Наличие актуальных правоустанавливающих документов на дом. В селах с этим часто возникают проблемы (например, неоформленное наследие).
• Отсутствие незарегистрированных самовольных достроек.
• Наличие актуального технического паспорта.
• Происхождение права собственности (покупка на аукционах, торгах, недавно оформленное наследие — потенциальный риск).
• Наличие судебных споров по объекту.
• Подключение газа и электроэнергии (при наличии). Даже если коммуникация есть по улице, но не подключена, эта процедура может стоить достаточно дорого — сразу поинтересуйтесь об условиях и стоимости. Если коммуникация была отключена — узнайте причину. Это могут быть долги, без уплаты которых вам не удастся переподключиться. Информацию лучше получайте у соответствующей организации, а не у продавца.
• Наличие арестов и ограничений (это проверяет нотариус при оформлении сделки, но желательно это сделать также и раньше, чтобы не тратить время даром).

Относительно земельного участка проверьте:

• Оформлено ли на землю право собственности. Нередки случаи, когда земля под домом не приватизирована. В таком случае все заботы и затраты на приватизацию лягут на покупателя.
• Наличие утвержденной технической документации на земельный участок (желательно, чтобы она была).
• Отсутствие накладок границ земельного участка на соседние. Соответствие фактическим границам тем, что указаны в ГЗК. Для этого лучше вызвать геодезиста. Споры по границам участков сложны, затратны и могут иметь очень плохие последствия.
• Наличие ограничений в использовании земельного участка. Проверьте, нет ли рядом магистральных трубопроводов, ЛЭП и т. п. Это может существенно влиять на права землевладельца.
• Не выделен ли земельный участок за счет земель лесного или водного фонда? Сейчас очень много дел, когда подобные участки отбирают у владельцев.

Все проверки вы можете осуществить самостоятельно. Учтите, что нотариус проверяет только то, что нужно для заключения сделки. К примеру, все вышеупомянутое по земельному участку нотариус проверять не будет. А потому можете обратиться за помощью к юристу по недвижимости.