Ризики при купівлі майна на аукціоні
Нещодавно ми публікували матеріал про те, на що варто звернути увагу при купівлі нерухомості в селі. Одним з пунктів, що варто перевірити, була історія походження права власності у продавця майна.
Ризиковими є об’єкти, які реалізовувалися на аукціоні (торгах). Чому ж це так, якщо процедура продажу нерухомості на відкритих торгах регламентована законодавством? Яку небезпеку для покупця можуть становити такі об’єкти? Які додаткові витрати це може потягти?
Перш за все варто звернути увагу, що на аукціоні може продаватися майно в різних ситуаціях. Однак здебільшого таким чином реалізуються об’єкти в рамках виконавчого провадження. Тобто це примусове виконання судових рішень шляхом відібрання майна у власника та його продаж задля погашення боргів.
Часто боржники не згодні з цим та йдуть до суду щодо оскарження аукціону та повернення реалізованого майна.
При найгіршому розвитку ситуації у набувача можуть відібрати нерухомість. Повернення коштів також може стати проблемою.
Однак, якщо цього і не станеться, то ви в будь-якому випадку маєте бути залучені до справи. При цьому судовий розгляд може тривати роками. Як результат: 1) витрати коштів на суди та допомогу адвоката; 2) довготривала невизначеність щодо подальшої долі придбаного вами майна; 3) велика ймовірність накладення арешту на спірне майно, що унеможливить його подальший продаж, а відповідно ви у справі – до кінця.
Важливо розуміти, що таким чином можуть реалізовуватися і шахрайські схеми заволодіння чужим майном, коли власник не знав про такі борги та реалізацію його майна. Тоді окрім цивільних судів вас може бути залучено і до кримінального провадження.
Окрім того при реалізації майна на торгах можуть залишитися старі обтяження, які новому власнику доведеться знімати через суд. А це знову ж таки додаткові затрати коштів та нервових клітин.
Відповідно, купуючи таке майно потрібно оцінювати вказані ризики та враховувати їх при визначенні вартості об’єкту. Для перевірки документів бажано залучити юриста з нерухомості.