Затопили квартиру – обращаемся в суд
Проживание в многоквартирном доме иногда приносит много бытовых трудностей и проблем. Одной из них есть такая неприятная ситуация, как затопление соседями. Очень хорошо, когда с виновником можно без проблем договориться об устранении последствий или компенсации. К сожалению, не всегда это удается. В таком случае, если вы хотите получить какое-либо возмещение, придется обращаться в суд.
В материале рассмотрим, какие нужно сделать шаги при затоплении квартиры, чтобы получить возмещение через суд, к кому нужно подавать исковое заявление, что необходимо сделать на этапе подготовки к обращению в суд.
Что делать во время затопления
Этот вопрос мы рассмотрим с юридической точки зрения. Основным документом, подтверждающим факт затопления, является акт о затоплении, который предусмотрен Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 года № 76.
Именно этот документ является подтверждением залития и повреждений. Как его необходимо составлять и что он должен включать, мы писали в одном из предыдущих материалов. Можете об этом почитать. Важно его составить как можно скорее и в соответствии с предусмотренными законом нормами.
Советуем это сделать вне зависимости от ситуации с соседями — если в будущем удастся договориться, сможете его не использовать (он делается бесплатно).
Сумма компенсации
Для обращения в суд необходимо точно оценить сумму нанесенного ущерба. В акте о затоплении указываются только имеющиеся повреждения, однако оценка стоимости их устранения не производится. Для этого необходимо заказать оценку убытков у специального учреждения или оценщика, имеющего необходимые сертификаты.
Подобная оценка делается платно, однако при подаче иска можно просить взыскать с виновника компенсацию потраченных на это средств.
К кому подавать иск
Многие пострадавшие на этом этапе допускают ошибки, обращаясь с иском к лицу, которое они знают как соседа. Однако не все так просто.
Если квартира находится в частной собственности (что характерно для подавляющего большинства жилья), то согласно Гражданскому кодексу Украины именно владелец жилья обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, в том числе сантехнику и трубы (если залив произошел именно по вине жильцов квартиры, а не обслуживающей компании). Соответственно и возмещать вред, причиненный вследствие неисправности или халатности, обязан именно владелец квартиры (или владельцы, если их несколько).
Предъявление иска не к нужному лицу в конечном итоге может доставить много хлопот и затянуть процесс. Поэтому следует установить владельца на этапе подготовки к суду.
Это можно сделать, получив выписку из соответствующего государственного реестра. До войны это можно было сделать онлайн без лишних затруднений. На время войны свободный доступ к большинству реестров был закрыт, поэтому получить информацию можно через нотариуса или государственного регистратора.
Вместе с тем нужно помнить, что реестры начали работать относительно недавно. До этого регистрацию прав собственности осуществляли БТИ. Автоматическая передача информации не состоялась. Соответственно в реестрах может не быть информации о владельце нужной вам квартиры. В таком случае придется истребовать информацию о нем через суд.
Многие считают это достаточно простыми делами и стараются все сделать самостоятельно. Однако, как показывает наш опыт, это не всегда удается. Если вы хотите избежать лишних проблем, рекомендуем обратиться к адвокату по жилищным делам, который поможет вам с самого начала.