Затопили квартиру - звертаємось до суду
Проживання в багатоквартирному будинку іноді приносить багато побутових труднощів та проблем. Однією з них є така неприємна ситуація, як затоплення сусідами. Дуже добре, коли з винуватцем можна без проблем домовитися про усунення наслідків або ж компенсацію. На жаль, не завжди це вдається. В такому випадку, якщо ви хочете отримати якесь відшкодування, доведеться звертатися до суду.
В матеріалі розглянемо, які потрібно зробити кроки при затопленні квартири, щоб отримати відшкодування через суд, до кого потрібно подавати позовну заяву, що необхідно зробити на етапі підготовки до звернення до суду.
Що робити під час затоплення
Це питання ми розглянемо суто з юридичної точки зору. Основним документом, який підтверджує факт затоплення є акт про залиття, який передбачений Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76.
Саме цей документ є підтвердженням залиття та наявних пошкоджень. Як його необхідно складати та що він має включати ми писали в одному з попередніх матеріалів. Можете про це прочитати. Важливо його скласти якомога швидше та у відповідності до передбачених законом норм.
Радимо це зробити незалежно від ситуації із сусідами – якщо в майбутньому вдасться домовитися, зможете його не використовувати (він робиться безкоштовно).
Сума компенсації
Для звернення до суду необхідно точно оцінити суму завданих збитків. В акті про залиття зазначаються лише наявні пошкодження, однак оцінка вартості їх усунення не проводиться. Для цього необхідно замовити оцінку збитків у спеціальної установи або ж оцінщика, що має необхідні сертифікати.
Подібна оцінка робиться платно, однак при подачі позову можна просити стягнути з винуватця компенсацію витрачених на це коштів.
До кого подавати позов
Багато постраждалих на цьому етапі допускають помилки, звертаючись з позовом до особи, яку вони знають як сусіда. Однак не все так просто.
Якщо квартира перебуває у приватній власності (що характерно для переважної більшості житла), то відповідно до Цивільного кодексу України, саме власник житла зобов’язаний утримувати майно в належному стані, в тому числі і сантехніку та труби (якщо залиття сталося саме з вини мешканців квартири, а не обслуговуючої компанії). Відповідно і відшкодовувати шкоду, завдану внаслідок несправності або ж халатності, зобов’язаний саме власник квартири (або ж власники, якщо їх декілька).
Пред’явлення позову не до потрібної особи зрештою може завдати багато клопотів та затягнути процес. А тому варто встановити власника на етапі підготовки до суду.
Це можна зробити, отримавши витяг з відповідного державного реєстру. До війни це можна було зробити онлайн без зайвих труднощів. На час війни вільний доступ до більшості реєстрів був закритий, а тому отримати інформацію можна через нотаріуса або державного реєстратора.
Разом з тим потрібно пам’ятати, що реєстри розпочали працювати відносно не дуже давно. До цього реєстрацію прав власності здійснювали БТІ. Автоматичної передачі інформації не відбулось. Відповідно в реєстрах може не бути інформації про власника потрібної вам квартири. В такому випадку доведеться витребовувати інформацію про нього через суд.
Багато хто вважає це досить простими справами та намагається все зробити самостійно. Однак, як показує наш досвід, не завжди це вдається. Якщо ви хочете уникнути зайвих проблем, радимо звернутися до адвоката по житлових справах, який допоможе вам з самого початку.