Как оформить задаток за квартиру?

Задаток – довольно распространенное явление в гражданско-правовых отношениях при покупке таких вещей, как земля, недвижимость и автомобили. Задаток передается для подтверждения намерения заключить окончательное соглашение, когда этому мешают определенные обстоятельства: время, подготовка документов или другое.

Принцип задатка выглядит достаточно просто – стороны подтверждают свои намерения. Если же покупатель отказывается от заключения сделки, то залог остается у продавца. Если продавец не согласен продавать вещь, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Однако все ли так элементарно можно реализовать на практике?

В данном материале мы рассмотрим вопрос оформления задатка за недвижимость (землю, дом, квартиру и т.п.). Когда передаваемая сумма будет считаться задатком. Чем залог отличается от аванса? Достаточно ли расписки для оформления задатка. Стоит ли идти к нотариусу или юристу по недвижимости.

Форма сделки задатка

Задаток может оформляться отдельным соглашением, но не обязательно. Сам факт передачи средств может удостоверяться и распиской. Однако здесь это не играет решающей роли.

Дело в том, что переданная сумма будет считаться задатком только при наличии соответствующего договора, на выполнение которого этот задаток передан. Если мы говорим о договоре по недвижимости, то это исключительно письменный нотариально удостоверенный договор. Обычно это может быть предварительный договор, заключенный у нотариуса. Эти требования четко прописаны в Гражданском кодексе Украины.

Отмечаем, какие-либо устные договоренности, если мы говорим именно о недвижимости, не будут иметь юридической силы. А соответственно и передаваемые суммы по таким договоренностям, несмотря на то, что вы напишете в расписке, не будут считаться задатком. Такие средства будут расцениваться исключительно как аванс.

Мы прекрасно понимаем, что обычно никто ничего не удостоверяет должным образом, просто делая расписку о получении средств. Однако тогда нужно быть готовым, что при срыве сделки это не будет задатком, а будет подлежать возврату.

Итак, если у вас нет нотариально удостоверенного предварительного договора по недвижимости, то любые передаваемые средства считаются авансом, несмотря на то, что будет написано в расписке. Аванс подлежит возврату, если не будет заключено основное соглашение. Без дополнительных санкций.

На самом деле, подобных дел в судах много, ведь люди слушают исключительно брокеров и игнорируют обращение к адвокату, что может тянуть не самые хорошие последствия.

Кому передаются средства

Еще одним важным нюансом является возврат таких расписок. Иногда договоренности ведутся с одним лицом, а формальный договор заключается с другим. Это распространено, когда покупает недвижимость семья или пара. Переговоры и средства передает кто-то один, а уже основной договор просят заключить с другим. В большинстве случаев в таких случаях никто не учитывает эти нюансы. Однако настоятельно рекомендуем при заключении основного договора требовать возвращения расписок.

В общем, очень советуем при заключении таких соглашений обращаться за консультацией и помощью к юристу по недвижимости, а не только к брокеру. Как показывает практика, это может существенно сэкономить ваши средства в будущем.