Як оформити завдаток за квартиру?
Завдаток – досить поширене явище в цивільно-правових відносинах при купівлі таких речей, як земля, нерухомість та автомобілі. Завдаток передається для підтвердження наміру укласти остаточну угоду, однак коли цьому заважають певні обставини: час, підготовка документів або інше.
Принцип завдатку виглядає досить просто – сторони підтверджують свої наміри. Якщо ж покупець відмовляється від укладення угоди, то завдаток залишається у продавця. Якщо ж продавець не згоден продавати річ, то він зобов’язаний повернути суму завдатку в подвійному розмірі. Однак чи все так елементарно можна реалізувати на практиці.
В даному матеріалі ми розглянемо саме питання оформлення завдатку за нерухомість (землю, будинок, квартиру тощо). Коли передана сума буде вважатися завдатком. Чим завдаток відрізняється від авансу? Чи достатньо розписки для оформлення завдатку. Та чи варто йти до нотаріуса або юриста по нерухомості.
Форма угоди завдатку
Завдаток може оформлюватися окремою угодою, але не обов’язково. Сам факт передачі коштів може посвідчуватися і розпискою. Однак тут це не грає вирішальної ролі.
Справа в тому, що передана сума буде вважатися завдатком лише при наявності відповідного договору, на виконання якого цей завдаток переданий. Якщо ми говоримо про договір щодо нерухомості, то це виключно письмовий нотаріально посвідчений договір. Зазвичай це може бути попередній договір, укладений у нотаріуса. Ці вимоги чітко прописані в Цивільному кодексі України.
Наголошуємо, будь-які усні домовленості, якщо ми говоримо саме про нерухомість, не будуть мати юридичної сили. А відповідно і передані суми за такими домовленостями, незважаючи на те, що ви напишете в розписці, не будуть вважатися завдатком. Такі кошти будуть розцінюватися виключно як аванс.
Ми прекрасно розуміємо, що зазвичай ніхто нічого не посвідчує належним чином, просто роблячи розписку про отримання коштів. Однак тоді потрібно бути готовим, що при зриві угоди, це не буде завдатком, а буде підлягати поверненню.
Отже, якщо у вас немає нотаріально посвідченого попереднього договору щодо нерухомості, то будь-які передані кошти вважаються авансом, незважаючи на те, що буде написано в розписці. Аванс підлягає поверненню, якщо не буде укладено основної угоди. Без додаткових санкцій.
Насправді подібних справ у судах багато, адже люди слухають виключно брокерів та ігнорують звернення до адвоката, що може тягнути не самі хороші наслідки.
Кому передаються кошти
Ще одним важливим нюансом є повернення таких розписок. Іноді домовленості ведуться з однією особою, а формальний договір укладається з іншою. Це поширено, коли купує нерухомість сім’я або пара. Переговори і кошти передає хтось один, а вже основний договір просять укласти з іншим. Здебільшого в таких випадках ніхто не зважає на ці нюанси. Однак наполегливо радимо при укладенні основного договору вимагати повернення розписок.
Загалом дуже радимо при укладенні таких угод звертатися за консультацією та допомогою до юриста з нерухомості, а не лише до брокера. Як показує практика, це може дуже суттєво зекономити ваші кошти в майбутньому.