Купівля будинку в селі: що потрібно знати?
Останнім часом все більше є запитів на купівлю будинку в селі. Цьому є декілька причин: 1) люди втікають від міської метушні; 2) молодь, що не має достатньо коштів на придбання житла в місті, однак працюючи дистанційно, може дозволити собі проживати в будь-якому місці; 3) велика кількість внутрішньо переміщених осіб, які шукають нове житло.
Звичайно, будинок в селі може коштувати менше, ніж житло у великому або середньому місті. Однак часто це важко зароблені гроші, які люди хочуть надійно інвестувати. А придбання нерухомості — це досить важлива справа, до якої варто підходити максимально ретельно, щоб не втратити свої кошти та уникнути проблем в майбутньому.
Якщо говорити про будинок, то його придбання має ряд особливостей, порівняно з угодами щодо квартир. В даному матеріалі зазначимо, на що потрібно звернути увагу, вибираючи будинок в селі для проживання. Які документи переглянути, що потрібно врахувати та чи варто звертатися до юриста по нерухомості.
При виборі об’єкта потрібно враховувати, що зазвичай ви купуєте не лише будинок, а і землю. Тому потрібно ретельно перевірити також земельну ділянку.
Що стосується об’єкта загалом, перевіряйте:
- Наявність актуальних правовстановлюючих документів на будинок. В селах з цим часто виникають проблеми (наприклад, неоформлена спадщина).
- Відсутність незареєстрованих самочинних добудов.
- Наявність актуального технічного паспорту.
- Походження права власності (купівля на аукціонах, торгах, нещодавно оформлена спадщина — потенційний ризик).
- Наявність судових спорів щодо об’єкта.
- Підключення газу та електроенергії (за наявності). Навіть якщо комунікація є по вулиці, однак не підключена, ця процедура може коштувати досить дорого — відразу поцікавтеся про умови та вартість. Якщо комунікація була відключена — дізнайтеся причину. Це можуть бути борги, без сплати яких вам не вдасться перепідключитися. Інформацію краще отримуйте у відповідній організації, а не у продавця.
- Наявність арештів та обмежень (це перевіряє нотаріус при оформленні угоди, але бажано це зробити також і завчасно, щоб не витрачати час дарма).
Щодо земельної ділянки перевірте:
- Чи оформлено на землю право власності. Нерідко трапляються випадку, що земля під будинком не приватизована. В такому разі всі клопоти та затрати на приватизацію ляжуть на покупця.
- Наявність кадастрового номера та реєстрація ділянки в ДЗК. За відсутності це все потребуватиме окремих затрат коштів та часу.
- Наявність затвердженої технічної документації на земельну ділянку (бажано, щоб вона була).
- Відсутність накладок меж земельної ділянки на сусідні. Відповідність фактичних меж тим, що зазначені в ДЗК. Для цього бажано викликати геодезиста. Межові спори є складними, затратними і можуть мати дуже погані наслідки.
- Наявність обмежень у використанні земельної ділянки. Перевірте, чи немає поруч магістральних трубопроводів, ЛЕП тощо. Це суттєво може впливати на права землевласника.
- Чи не виділено земельну ділянку за рахунок земель лісового або водного фонду? Зараз дуже багато справ, коли подібні ділянки відбирають у власників.
Всі перевірки ви можете здійснити самостійно. Врахуйте, що нотаріус перевіряє лише те, що необхідно для укладення угоди. Наприклад, все вищезазначене щодо земельної ділянки нотаріус перевіряти не буде. А тому можете звернутися по допомогу до юриста по нерухомості.