Угоди з нерухомістю
Нерухомість є одним з основних багатств для більшості громадян України. Пов’язано це з цінністю даного виду майна. Цінністю як грошовою (це досить дороге майно), так і моральною (це житло, земля, рідна домівка, які мають не тільки фінансову цінність).
Тому при здійсненні будь-яких угод з нерухомістю слід бути максимально уважним і відповідальним. Найменша необережність при документальному оформленні може призвести до серйозних наслідків і втрати майна.
При оформленні договору купівлі-продажу завжди є ймовірність зіткнутися з різними видами шахрайства:
- від вас можуть приховати, що предмет угоди знаходиться в заставі, або під арештом;
- не повідомлять про право володіння майном інших осіб (малолітні, неповнолітні діти, подружжя);
- можуть бути відсутні дозвільні документи на будівництво в новобудові.
Угоди з нерухомістю тягнуть за собою певні ризики, дуже важливо обійти всі негативні обставини, убезпечити себе і предмет договору.
Грамотний супровід
Будь-які операції з таким видом власності вимагають особливої уваги і контролю. Скориставшись послугами юриста з нерухомості, ви отримаєте:
- високопрофесійну консультацію на всіх рівнях супроводу;
- звіт про легітимність документів на нерухомий об’єкт будь-якого типу (дача, земля, квартира і т. д.);
- контроль даних про арешт, заставу, іпотеку на особах, які беруть участь у процедурі;
- захист ваших інтересів на стадії переговорного процесу;
- підготовку всього документального пакета, необхідного для продажу об’єкта.
У наш важкий час краще не ризикувати, а довіриться професіоналам. Ми захистимо вас від негативних наслідків і мінімізуємо ризики.
Супровід покупки квартири в новобудові
Угода з купівлі житла на первинному ринку (новобудова) в Україні зрівні лотереї. Як би не жахливо це звучало, але це правда. Підтвердженням тому є тисячі ошуканих інвесторів, які ніяк не можуть отримати житло, за яке вже сплачено гроші, або ж отримують його з величезною затримкою, або ж стикаються з іншими проблемами.
При вирішенні питання з вибором об’єкта для інвестування варто враховувати не тільки ціну і місце майбутньої квартири, а й аналізувати ризики, пов’язані з будівництвом.
Періодично в ЗМІ розповідають про об’єкти, які споруджують без дозвільних документів або з грубими порушеннями. Але і це тільки вершина айсберга. Будівництв, які ведуться без належних документів дуже багато. А це, в кінцевому підсумку стане проблемою саме покупців квартир.
Грамотний аналіз документів досвідченим адвокатом по нерухомості допоможе уникнути багатьох неприємностей.
Що ж ми можемо запропонувати:
- аналіз забудовника (репутація, об’єкти, історія і т. д.);
- аналіз документів на будівництво (власність на землю, наявність дозвільних документів на будівництво, наявність договорів на комунікації і інше);
- перевірка документів на будівництво;
- аналіз договорів на купівлю (поради щодо схеми інвестування, перевірка договорів, виявлення «підводних каменів» в договорах);
- виїзд на об’єкт, переговори з представниками забудовника щодо об’єкта;
- участь в переговорах з відділом продажів;
- виїзд і супровід при укладанні угоди.
Як показує практика, залучення юриста на етапі вибору квартири і укладення угоди допоможе уникнути багатьох ризиків в майбутньому.
Супровід угоди з землею
Правовий режим землі трохи відрізняється від звичайної нерухомості. А це в свою чергу тягне особливості при укладанні угод щодо землі.
В даному випадку слід аналізувати документи на ділянку, чи може дана земля бути продана.
Також варто правильно підготувати всі необхідні документи для оформлення угоди.