Як поділити спільну квартиру?

Спільна власність на майно нерідко викликає дуже багато проблем та конфліктів. Здебільшого конфлікти виникають, коли спільна власність на нерухомість виникає внаслідок спадкування або ж у колишнього подружжя. В першому випадку це можуть бути досить далекі родичі, яким складно знайти спільну мову. Щодо конфлікту у колишнього подружжя — в більшості випадків це і так зрозуміло.

За замовчуванням спільна власність передбачає спільне користування житлом для свого проживання. Будь-які інші дії, в тому числі і вселення сторонніх осіб, допускається за взаємною згодою. Що ж робити, коли співвласники є чужими людьми або ж спільне проживання неможливе чи недоцільне.

Якщо мова йде про будинок, то його поділ здебільшого простіший, зважаючи на можливість облаштувати окремі виходи. Однак як бути з квартирою.

В даному матеріалі розповімо про шляхи поділу квартири, що перебуває у спільній власності. Чи можна отримати грошову компенсацію та відмовитися від своєї частки? Чи можна примусити іншого співвласника спільно продати майно? Як можна розділити квартиру або ж визначити в натурі частки співвласників?

Визначення порядку користування

Як було зазначено вище, за замовчуванням, співвласники мають право користуватися усієї квартирою спільно. Для того щоб закріпити за кожним співвласником певну кімнату (коли це допускається), передбачена процедура визначення порядку користування майном.

Це можна зробити шляхом укладення нотаріально посвідченого договору або ж в судовому порядку.

Вказана процедура не припиняє статусу спільної власності, однак користуватися житлом стане простіше.

Здебільшого за кожним із співвласників закріплюється певна кімната квартири, а нежилі приміщення (кухня, санвузол, коридор) залишаються у спільному користуванні.

Поділ майна в натурі

Фактичні наслідки поділу дещо схожі на визначення порядку користування, однак правові наслідки суттєво відрізняються.

При поділі квартири в більшості випадків кожному із співвласників передається в приватну власність певна кімната, а нежилі приміщення (кухня, санвузол, коридор) залишаються у спільній власності. Однак своєю кімнатою можна розпоряджатися без отримання згоди інших співвласників.

Вказана процедура може бути реалізована або шляхом укладення договору, або ж шляхом звернення до суду.

Судове вирішення справи буде потребувати проведення відповідної експертизи з розробкою проекту поділу.

Примусовий викуп частки співвласника

Вказаний варіант поділу майна передбачає позбавлення права на майно одного зі співвласників із виплатою йому грошової компенсації. Це відбувається за рішенням суду.

Реалізація такого варіанту можлива за наявності декількох обставин:

• Частка співвласника є незначною і не може бути виділена;
• Нерухомість є неподільною (потрібно експертне підтвердження);
• Спільне користування є неможливим;
• Це не завдасть істотної шкоди такому співвласнику.

З аналізу судової практики можна сказати, що розраховувати на позитивне вирішення такого варіанту можливо лише за умови наявності в другого співвласника власного житла, окрім частки у спільній квартирі.

Якщо це єдине житло, то результат буде скоріше за все негативний. Детальніше про це ми розповідаємо в окремому матеріалі.

Стягнення компенсації та відмова від своєї частки

Також співвласник може відмовитися від своєї частки у квартирі та вимагати стягнення з іншого співвласника грошової компенсації.

Як і попередній варіант, цей передбачає припинення спільної власності та передача всього об’єкту у власність комусь одному. Він також реалізовується в судовому порядку. Обов’язковою передумовою його реалізації також є неможливість поділу об’єкту.

Окрім того при його реалізації потрібно враховувати наявність фінансових можливостей відповідача по виплаті грошової компенсації.

Вимушені констатувати, що реалізація обох вказаних варіантів є складною, потребує багато зусиль, однак результат може бути непрогнозований.

Спільний продаж квартири цілком

Такий варіант може бути найкращим, однак його реалізація можлива виключно за наявності спільної згоди.

Примусити іншого співвласника разом продати всю квартиру цілком — неможливо. Законодавство цього не передбачає.

Продаж своєї частки квартири

Співвласник завжди може продати свою частку третій особі.

Звісно, є певні особливості. Так, інші співвласники мають переважне право на купівлю такої частки. Відповідно — потрібно обов’язково направити іншим співвласникам письмову пропозицію купити вашу частку. Якщо протягом 30 днів ніхто на вашу пропозицію не відреагує, можна продавати частку третій особі. Детальніше почитайте в нашому окремому матеріалі.

Проблемою може бути знайти покупця на частку. Однак це може бути легше, якщо здійснити попередньо поділ майна або ж хоча б визначення порядку користування.

Висновки

Спільна власність на квартиру — майже завжди проблема. Найкращий спосіб вирішення цієї проблеми — за взаємною згодою співвласників і тільки так. Якщо згоди немає — судові процеси будуть складні і не матимуть гарантованого результату. Однак і іншого виходу із ситуації може не бути. Якщо ви вирішите іти до суду, наполегливо радимо звернутися за допомогою до адвоката.