Як продати квартиру з декількома співвласниками

Житлова квартира, як і будь яке інше майно, може належати одній або декільком особам. Якщо власниками майна є декілька осіб, то воно належить співвласникам на праві спільної часткової або спільної сумісної власності. Спільна сумісна власність зазвичай поширюється на власність подружжя, а спільна часткова може існувати незалежно від відносин та статусу власників.

Саме про можливість розпоряджатись житлом, що перебуває у спільній частковій власності, піде мова далі. Чи можна продати свою частку в квартирі без згоди іншого співвласника? Чи потрібно виділяти частку в натурі? Як можна захистити свої права від співвласника.

Спільна часткова власність: що це і коли виникає

Правові питання права спільної часткової власності визначені Цивільним кодексом України. Отже, спільна часткова власність — це власність двох або більше осіб на один об’єкт з визначенням часток кожного зі співвласників.

Частка кожного визначається як ідеальна — тобто без фактичного встановлення в натурі. Наприклад, кожному із співвласників може належати по ½ або 1/3 квартири. Що саме відповідає цій частці — це питання визначення порядку користування майном або поділом в натурі.

Часткова власність може виникати в різних ситуаціях, зокрема,

  • при приватизації (приватизація квартири зазвичай відбувалась на всіх зареєстрованих членів родини);
  • при спільній купівлі певного майна (іноді житло купують, складаючи фінансові ресурси, декілька осіб);
  • після поділу спільної сумісної власності подружжя (наслідком поділу часто стає визначення конкретної частки кожного з колишнього подружжя);
  • подарунок для декількох осіб;
  • отримання спадщини (коли декілька спадкоємців спадкують одну квартиру);
  • інші випадки.

Як користуватись спільним житлом

Користування спільним житлом відбувається за взаємною згодою всіх співвласників. Окрім побутового використання це означає, що жоден із співвласників не може поселити у себе іншу людину без згоди інших. Також для здачі в оренду навіть певної частини приміщення також необхідна згода усіх співвласників.

Здійснення будь яких ремонтних робіт також повинно проводитися за згодо усіх співвласників.

І звичайно витрати на утримання житла зобов’язані нести усі співвласники у відповідній частці.

На практиці, усе вищезазначене часто викликає проблеми щодо можливості вільно користуватись своєю часткою в житлі. Частими є вимоги про виселення сторонніх осіб, дозвіл на проживання яких співвласники не давали, незважаючи на те, що кожен має свої певні кімнати.

Виходом з такої ситуації є встановлення порядку користування спільним житлом шляхом укладення договору або в судовому порядку. Або ж поділ майна в натурі, що також можна провести через суд.

Більш детально про це завжди розповість адвокат з житлових питань.

Продаж квартири без згоди співвласника

Потрібно розрізняти питання продажу частки в квартирі і продажу всієї квартири, де є декілька співвласників.

Якщо мова йде про частку, то кожен із співвласників має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності, тобто продати її незалежно від бажання інших власників. Однак при цьому необхідно дотриматися відповідної процедури, оскільки інші співвласники мають переважне право на купівлю такої частки.

Перед продажом, співвласник зобов’язаний запропонувати купити його частку іншим співвласникам із зазначенням ціни продажу. Якщо у визначений строк інші власники відмовляться або ж не заявлять про своє бажання придбати частку, її можна продавати третім особам без жодних додаткових обмежень і проблем.

Такий спосіб на сьогоднішній день досить поширений, особливо в столиці. Зважаючи на те, що вартість нерухомості досить велика, багатокімнатні квартири ділять на менші, і продають як два окремих житла по вартості, яка є прийнятною для покупця. Звичайно, з точки зору зручності для покупця, бажано провести формальний поділ такої нерухомості або ж зафіксувати порядок користування житлом у відповідному документі.

Якщо ж ви плануєте продати всю квартиру, то це можливо лише за участі усіх співвласників. Якщо ж один відмовляється провести угоду буде неможливим. Якщо частка одного зі співвласників є досить мізерною, це питання можна вирішити через суд із залученням житлового юриста, але виключно до продажу.

Як продати квартиру з декількома співвласниками

Саме про можливість розпоряджатись житлом, що перебуває у спільній частковій власності, піде мова далі. Чи можна продати свою частку в квартирі без згоди іншого співвласника? Чи потрібно виділяти част

Поділ майна подружжя, що перебуває в кредиті (іпотеці)

Чи підлягає поділу майно, придбане в кредит та яке перебуває у заставі (іпотеці), як це можна зробити? Чи можна поділити квартиру, яка ще не збудована? Чи потрібно залучати сімейного адвоката? Про це

Звільнення від ЄСВ підприємців без доходу: особливості

В даному матеріалі ми більш детально опишемо, які саме підприємці і за яких умов можуть отримати звільнення від сплати ЄСВ, і чи насправді на це можна розраховувати. Розглянемо проблему лише в розрізі